大川说楼市|今明两年买房，可能有3个“坏消息”需要面对，购房人要知晓买房

买房，对于大多数人来说，都是需要面对的一次消费经历。过去很多年，房地产行业快速发展，房价也是“水涨船高” ，对于购房人来说，只有早买房，才可以享受到房地产发展带来了红利，财富也可以持续增值，行业内也是有“能今天买，不要明天买”的买房逻辑，以及”今年不买房，一年又白忙“的买房顺口溜。
买房
但是，任何行业的发展，都不可能没有尽头的一直持续“向上发展” ，房地产也不例外。尤其是近几年，房地产市场也发生了新变化，归纳来说，主要有3点。
1 楼市调控不断收紧从2016年提出”房住不炒“以来，我国的楼市调控愈演愈烈，持续收紧。尤其是2018年开始，调控次数连年增加，据不完全统计， 2019年调控次数多达600多次， 2020年上半年已达300多次，而且有望超过2019年的调控次数。对于调控的方向也是多样化，从土地，开发，建造，销售，限购，限贷等等各方面都有所涉及。
在今年遭遇“黑天鹅事件”以后，很多业内人士都认为国家会放松对楼市的调控，来刺激经济的发展，可是，相关部门并没有这样做，而是多次公开表态：坚持”房住不炒“不动摇，不以房地产作为刺激经济的手段。并且，对于上半年楼市恢复过快的城市，纷纷进行楼市加码调控，来限制楼市过热发展，这样看来，国家对于此次调控是非常有决心和信心的。
前不久，更是出台了业内一致认可的，有史以来对楼市“改变最大”的调控政策，就是出台“三道红线” 。目的就是要求各房企降低负债，去杠杆。要知道，楼市的快速发展，离不开“高杠杆”的支持， “三道红线”的深入实施，对于各房企的融资，贷款，销售都会产生极大的影响。
房产
2 房屋总量不断增加根据国家统计局的数据显示，现在商品房住宅施工面积在607031万平方米，商品住宅新开工面积117193万平方米，而今年1-9月份商品住宅销售面积为103614万平方米，可以看出，现在正在施工和新开工的商品房都可以销售五六年。
此外，根据西南财大的空置房数据显示，我国的空置房约1亿套，可供3亿人居住，而央行的数据也显示，我国的城镇居民住房拥有率已达96% ，人均1.5套。
通过以上的数据可以看出，我们现在不仅不缺房子，而且房屋总量正在持续增加。易居研究院前不久也公开表示，我国的商品房已出现“供大于求”的现象。