星之燎深圳小产权房的类型走势发展？那里能买？事实上

【星之燎深圳小产权房的类型走势发展？那里能买？】

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事实上，很多人可能不太了解什么是违建房。
并不是所有的小产权房都是违建房，只有极少数不带有两证一书的房子才属于违建房！
两证一书是什么这里就不详细介绍了，下面这个链接里面有详细介绍。关于深圳小产权房：两证一书和历史遗留的若干问题！让您对小产权有个深刻的了解
目前市面上在售的小产权分为三类：

1、村委统建房
2、集体大红本房
3、宅基地农民房
村委统建房：指的是村委集资建的房子，是直接跟村委签订合同，然后村委过户（目前市面上的村委房源不是很多，房源基本集中在宝安区一带）
集体大红本房：指的是政府正规批地的商业用地或者工业用地上建的住宅，签订的都是租赁合同（商业和工业用地是严禁签订买卖合同的）
宅基地农民房：也就是城中村里面的房子，目前市面上90%在售的小产权基本都是这种宅基地的农民房（此类房子是直接与楼盘开发商签订合同，做律师见证）全深圳的此类房子的交易方式都是一样的
1、为何明知道是农民房，却还是那么多人在关注和购买呢？
在深圳确确实实从来不缺少有钱的大佬，随着深圳购房的限制越来越严和条件越来越高，让得那些投资者把眼光转向了这种低成本投资却能取得不错的回报的农民房

还有一部分就是面对着深圳的高房价有着一些压力的“深漂族” ，通过农民房过渡，解决自身的刚需问题，不用去负担每个月的高房租！
2、买农民房怕遇拆迁
拆迁，这个问题对于从来没有了解过小产权或者刚了解小产权的人来说，确实三言两语无法言明，对于小产权的资深投资客来说拆迁应该是最期望的事了，因为在深圳农民房拆迁赔偿商品房的案例太多了，比如白石洲、木棉湾........等等
在小产权的大流当中，有太多的买房客是盲目的，不知道什么样的小产权房子才是适合自己的

首先必须要认准的是自身的需求，是投资、是刚需又或者是短期过渡后续投资，只有认准了需求才能在找房的过程当中不浪费时间和精力

小产权不同于商品房，不是所有小产权的规模跟环境都那么漂亮，有些是近地铁口适合投资的，有些是环境安静适合自居的，也有些是即适合自住也适合投资的，价格差异也不同
3.现小产权的局势及发展
相对较低的总价再配上有发展潜力的优质地段，这样无论居住、租赁、资产配置都更具前景。
价值兑现正在加速
目前比较热门的投资区域有，龙华、沙井和光明。
龙华经过这些年的大力发展，已经成为了“宇宙中心” ，房价仅10000元/平左右的小产权房，无疑是投资者们的首要选择地！
沙井片区作为大空港发展区域，被定位为“深圳西部中心” ，大空港未来将成为国际一流空港都市区，目前沙井的小产权房局势也是一片大好。
光明，作为近年来价值不断受到重估的区域，有着很大的投资红利。这个白纸好画图的土地，价值兑现正进入快车道。尤其光明在建科技城和大学城，以后会大规模规划和建设，未来5年来看就是不一样的光明，今年，地铁线6号线要正式开通，连接11号线松岗和4号线龙华，以后交通会更方便，经济会更好。

星之燎深圳小产权房的类型 走势 发展？那里能买？

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