楼事纪楼市陷入“降价也卖不掉”，房子多的麻烦来了？经济学家透露答案如果往前数两

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如果往前数两三年，全款买房，排队抢房，开盘售罄等现象是楼市的常态。但是，经历了三年多的严厉调控以后，房地产市场已经发生了明显的转变，如今是买房的不着急，卖房的很着急。现阶段，不仅仅是开发商想要赶快把房子卖出去，多套房持有者也在想办法把房子卖出去。
当然了，对于开发商而言，很重要的一个原因是为了加快回笼资金，从而缓解现金流压力。但是对于多套房持有者来说，除了是为了缓解月供压力以外，还有一个原因就是为了减少未来可能出现的损失。不过，如果对新房和二手房市场进行比较，就会发现，二手房市场要更加冷清。
据每日经济新闻报道，北京的田女士在丰台有一套房子， 2017年这套房子可以卖到500多万元，但目前只能卖到340万。田女士表示，虽然还是比当初买房时要高一些，但心理上还是会有落差。

无独有偶。日前，青岛一位业主打算卖掉位于市南区的某套学区房， 2018年这套房子有人出到230万，但如今降至170万，仍旧无人问津。对此，这位业主表示，这是最低价格，不会再下调了。再比如，一位从事房产中介服务的朋友告诉笔者，有业主为了赶快出手，第一次挂牌就比同小区房源低了20万，不过半个月都没卖出去，最后业主还郁闷的表示房子降价也卖不掉。
【楼事纪楼市陷入“降价也卖不掉”，房子多的麻烦来了？经济学家透露答案】不难看出，目前的二手房市场已经开始陷入到了“降价也卖不掉”的怪圈。那么，背后原因有哪些？内行“几句话”说得很明白。
第一、市场供大于求，但价格还没降到位。

随着房价不断走向平稳，加之房住不炒已经成为长期的定位，如今持有过多的房产不仅赚不到钱，有时候反而成为了一笔不小的负担。因此，最近两年，二手房挂牌量不断增多，开始趋向于供大于求，房价也开始逐步回调。但是，俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格” ，虽然降价幅度看上去不少，但房价并没有降到位，也就是说没有降到购房者的心理预期范围之内。就拿济南来说，目前二手房挂牌量已经超过了50000套，但房价整体仍旧属于稳中回调。
第二、“收缩型”城市的房地产市场降温明显。
当前的房地产市场是分化的，对于北上广深以及二线城市来说，城镇化还远远没有结束，目前落户限制也开始不同程度放开了，所以虽然短期内市场遇冷，但长期仍旧看好。不过，对于鹤岗、玉门、石嘴山、乳山、鄂尔多斯等人口持续流出、产业乏力的收缩型城市来说，房地产几乎没有未来，即使房价出现了大幅度下跌，对于购房者的吸引力也十分有限，可以说市场几乎冷却。如果过多持有此类城市的房产，显然是有麻烦了。
第三、长期以来，购房者形成了买涨不买跌的习惯。

过去十多年的房地产发展已经证明，国人喜欢买房，而且习惯于买涨不买跌。一般来说，房价上涨的时候，大家一哄而上，房价下行的时候，观望则是最稳妥的选择。毕竟，房子作为一种大资金商品，一涨一跌之间，可能都相当于一个家庭好几年的收入水平。因此，面对当前房价不断下调的趋势，购房者的买房积极性大大降低。