楼盘网楼市分化，一部分城市走向“便宜”，另一部分城市走向“昂贵” 楼市逃脱不了

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楼市逃脱不了经济基本规律，在目前楼市供应严重过剩的背景下，中国未来的房价肯定会有所下降。更何况从房价收入比来说，现在市场上的房价已经严重超出居民承受的合理水平了，在这种房价水平下中国居民普遍承受巨大的压力，只有房价下跌才能减轻居民生活压力。不过虽然说房价的大趋势会下跌，但并不是所有城市的房价都会下跌，就像现在楼市就出现了很明显的回暖迹象，还是有城市的房价会出现上涨。实际上就笔者个人的判断，未来市场上的房价应该会呈现出明显的分化走势，一些有经济和人口的城市房价会出现上涨，而一些缺乏经济和人口支撑的城市，房价则会出现明显下跌。

在过去的十几二十几年里，不管是大城市还是小城市的房价都在大幅度上涨，这种上涨明显违背了市场基本规律，其中很大一部分原因就是因为楼市里存在众多炒房者！不管楼市真实行情如何，只要有炒房者市场就永远是一副房子供不应求的假象，所以市场上的房价总是在不断上涨。但现在楼市行情变了，在2016年国家做出“房住不炒”的定位之后，限制炒房者的政策就源源不断的出台，现在来看可以明显发现市场上的炒房者在不断减少，到了现在炒房者基本上都“只出不进” ，炒房者已经不敢继续进入楼市炒房，反而纷纷在抛售房产。一旦没有了炒房者的炒作，以前被炒房者掩盖的供过于求的楼市真实行情就会暴露出来，所以从这一点来看，房价下跌的大趋势不会出现变化。
在市场清除了炒房者之后，能影响房价走势就只有人口和经济水平了，人口和经济发达的地区房价就会上涨，相反没有足够人口和经济支撑的城市，房价就会出现下跌。而这就意味着楼市会出现明显的分化走势，因为国内各个城市之间在人口和经济上存在巨大的差距！自从楼市调控一来，市场上就出现了很多出台人才新政的城市，当然效果也还不错，大部分城市都吸引来足够多的人口，例如西安、武汉等。但这加速了中小城市的外流速度，本来在城镇化进行到一定阶段之后，人口很难出现大规模的流动迁徙，所以小城市的人口还能保持相对稳定，但人才新政政策的出台却把这种稳定状态打破，大量中小城市的人口被政策吸引到大城市里。而失去了人口的支撑之后，这些中小城市的房价很有可能会出现大幅度下跌！
【楼盘网楼市分化，一部分城市走向“便宜”，另一部分城市走向“昂贵”】实际上最近一段时间楼市房价走势分化已经表现的很明显的了，例如深圳的房价就因为人口大量增加的原因出现大幅度上涨，现在都涨到了全国第一的水平了。但一些偏远并且缺乏人口的五六线小城市房价就出现了大幅度的下跌，例如山东泰安就出现了3万元一套的房子，鹤岗5万元一套房子。所以在面对楼市行情明显分化的背景下，购房者在买房的时候一定要谨慎，并且要尽量避免那些没有人口和经济支撑的城市，否则最后就很有可能会吃亏。