谢逸枫谢逸枫：70城房价触底反弹背后释放未来十年买房最好抄底时机( 三 ) 文/谢逸枫舆

【谢逸枫谢逸枫：70城房价触底反弹背后释放未来十年买房最好抄底时机】其七是一线与二线城市的土地市场回暖。据相关机构的数据，今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元， 49个城市超过百亿元，均刷新历史记录；土地市场成交额超过千亿元的城市有3个，分别为北京、杭州（约1097亿元）、上海（1015亿元）。到了5月11-5月17日这周，土地市场周度溢价率已经升至26% ，创下今年以来新高，较4月第一周的溢价率12%已经翻番。各等级城市的热度保持空前高涨，一、二线溢价率均高达27% ，三四线稍逊色，为24% 。
其八是看全国商品房均价， 1-5月，全国商品房成交均价9500元/平方米，同比上涨1.9% ，涨幅比上月扩大1.1个百分点。处于2015年以来的偏低位。其中，住宅成交均价9606元/平方米，同比上涨3.9%；商业营业用房成交均价同比下跌6.1%；办公楼成交均价同比下跌11.7% 。商办类物业，相当弱势嘛。分地区来看，东北和东部地区涨幅较高，为3.8%和2.4% ，西部地区小幅上涨0.3% ，中部地区同比下跌1.4% 。中部腰杆折了。
在全国房价由一季度上涨2.2% ，收窄到前4月0.8% ，进入底部倒计时。预计房价触底反弹时间会在第三季度，上涨的行情延续到2021年，再次重蹈过去六轮房价由底部到回升、反弹的覆辙。而70城房价正朝着市场预期方向形势，呈现总体平稳向上，环比上涨幅度逐渐扩大，同比不断上涨的发展。毫无疑问，房价形成板块轮涨趋势，随着更多的城市量价齐涨，已经告诉市场，楼市告别最危险、最艰难时刻。
城市分化之下，房价板块轮涨正在全面展开。因城市的人才、户口的政策放开与人口的增长流入、土地市场的火热、库存去化周期与住房供应的不同， 70城市继续严重的城市分化。其中一线与热点城市房价逆势反弹，超过去年同期水平。二线与核心三线城市房价止跌上涨，上涨的幅度不断扩大，三四线城市房价跌幅收窄的走向。预计到三季度， 70城房价上涨的城市超过60个以上，出现全面普涨走势。
对于70城房价数据的准确性与客观性及科学性，笔者就一直强调数据只可参考。 70城数据本身存在网签的滞后性、数据的市场区域、产品结构性，限价限签的政策限制性、数据采集与统计口径及计算方式，存在与市场实际房价、楼盘房价、合同成交价脱离的现象，不可作为直接买房的决定根据。如何看懂70城房价数据呈现的市场信号，就是环比看走势，同比看形势，涨跌的城市数量看趋势，具有参考意义。