汪腾锋“居者有其屋”之居住权制度( 二 ) 什么是居住权

3. 老赖可能借居住权来逃避债务。如果老赖的房屋可能被法院强制执行，那么老赖就可以通过在房屋上设立一个居住权。基于转让买卖不影响居住权，法院在执行该房产时将会面临困难。第一，法院查封时，是否要将居住权人赶出去。第二，强行拍卖时，因为有居住权，拍卖的价格、方法是否会有改变。
笔者观点住房问题，是现代社会最根本，最重要的问题。不仅关乎民生、经济，甚至与社会、政治也密不可分。解决住房问题不仅是满足百姓的基本生活需要，也有利于维护社会的稳定。其实解决“居者有其屋”的并不是所有权，而恰恰是居住权。
笔者认为居住权的设立，是十分符合现状的。但也正因这是一个全新的权利，社会上与其配套的相应措施还不够完善。可以看出，目前民法典对居住权的法条规定大部分都依据当事人自行约定，具体事项的可变性太大，作为一项物权来说，过多掺杂当事人的意思自治其实不利于物权本身的定性。
居住权从所有权中分离，在法理角度来看，居住权和所有权在物权上是平等的。其好处是居住权不能被所有权随意打破，弊端是这样“强大的”居住权实际上会影响所有权。居住权制度的确有利于实现物尽其用，从而解决一些社会问题。但法律光有立法是不够的，更多细节方面还需要立法机关进一步明确和解释，只有落到实处的法律，才是有意义的法律。同时，居住权的设立，也可能带来新生行业，一切都是有利有弊，在面对社会变化之时，我们也要做好随时解决问题的准备。