2019年的460亿元营收中 ， 二手房交易服务营收为245.69亿（约34.70亿美元）；新房交易服务营收202.74亿（约28.63亿美元）；新型和其他服务营收11.73亿元（约1.66亿美元） 。
去年一年 ， 贝壳找房的总交易额（GTV）达到了2.128万亿元 ， 平台上促成了220万笔房屋交易 。 其中二手房交易部分12974亿元 ， 新房交易部分7476亿元 。
营收不断增长 ， 亏损却越来越大 。 2017年至2019年 ， 贝壳的净亏损分别在5.38亿元、4.28亿元和21.8亿元 。 而这三年经营活动产生的现金流量净额为-64.56亿元、32.17亿元和1.13亿元 。

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支出方面 ， 过去三年的总营业费用分别在55.32亿、80.88亿和130.54亿元 ， 其中 ， 一般行政及开支占比最高 ， 至2019年 ， 已经高达83.77亿元；三年的研发费用分别为2.52亿元、6.71亿元和15.71亿元 。
贝壳找房表示 ， 过去三年的成本逐年增加 ， 为了进一步拓展业务 ， 预计将来还会继续增加大量成本和支出 ， 这将使得公司更难实现盈利 。
虽然盈利难 ， 但贝壳找房在多次融资后 ， 还是有足够的资金 。 2017年至2019年 ， 其3年的期末现金及现金等价物余额分别为82.16亿元、127.6亿元和319.31亿元 。 至今年一季度末 ， 该项资金还有218.98亿元 ， 总资产则达到612.41亿元 ， 资产负债率50.38% 。
今年一季度 ， 受疫情影响 ， 贝壳找房的营收同比下滑12.7%至71亿元（约10亿美元） ， 净亏损12.31亿元 ， 算上一季度的亏损 ， 贝壳找房过去三年至今的亏损额度已经超过了40亿 。
招股书中还提到 ， 随着经济重新启动 ， 今年第二季度总交易额达到9993亿元 ， 预计营收不少于197亿元 ， 同比增加约72.4%；净利润将同比增长589.3%至27亿元 。
截至2020年6月30日 ， 贝壳找房平台在中国103个城市中拥有260多个房地产经纪品牌、超过4.2万个以社区为中心的商店和超过45.6万个代理商 。
行业竞争激烈
客户体验仍待提高
贝壳找房赴美上市 ， 除了要扭转亏损的局面 ， 还面临诸多挑战 。
在外部环境的不确定下 ， 房地产经纪行业的竞争依然十分激烈 。 除了我爱我家 ， 中原地产、21世纪不动产、麦田房产等 ， 以蛋壳、青客等为代表的互联网公司也加入其中 ， 试图分得一杯羹 ， 而各个地区的小型房产经纪公司 ， 更是数不胜数 。
也就是说 ， 要想在竞争和打压中获胜 ， 获取更多市场份额 ， 贝壳找房还需要付出更多代价 。
另外 ， 黑猫投诉平台上 ， 有关贝壳找房的投诉超过200条 ， 涉及服务欺诈、虚假宣传、押金难退等问题 。 也就是说 ， 贝壳找房还需要继续提高服务质量和客户体验 。
左晖在致股东的一封信中也提到 ， 房地产服务业作为一个“前工业化”的行业 ， 缺乏基本的规范和标准 ， 支持行业发展的基础设施完全不具备 ， 从业人员行为不规范且大量流失 ， 消费者怨声载道 。
“做难而正确的事 ， 是我们理解并相信的成功之道 。 ”左晖称 。 这个过程中最困难的就是 ， 一个“正确”的决定往往带来的不是收益的增长而是下降 ， 当然这种下降是阶段性的 ， 过了这个阶段自然会进入长期增长的通道 ， 但是就是这个下降的阶段使得组织面对大量的考验 ， 即“无产出期” 。
不过 ， 左晖也提到 ， 在IPO之际 ， “特别希望和投资者沟通我们这方面的信念 ， 我们不仅仅对企业短期财务表现有信心 ， 我们更关注长期能力的培养和建设 ， 哪怕这些能力得到财务的回报很漫长 ， 我们甚至对越困难和越漫长的回报越有兴趣 。 ”
对于左晖来说 ， 要实现“帮助传统的行业重生、昂首从旧世界迈进新世界”这个梦想 ， 要做的还有很多 。

稿源：(市界)

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标题：上市|中国最大“房屋中介”要上市！老板身家或超400亿( 二 )