『摘要：功夫房产|禅城年度王炸！湾华靓地超1.5万/平起拍！2+3号线交汇|备受关注的禅』宗地位于文华路西侧、黎明二路南侧，靠近佛山2号线（在建）和佛山3号线（在建）换乘点湾华站，紧邻魁奇路南侧，轨道优势非常凸显。有行业人士评价认为，这块地会是禅城版的“保利天悦”。其中，2号线计划明年底试运营，3号线力争2022年达到试运行条件，都属于...
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备受关注的禅城湾华地块 ， 今日终于挂牌 。
地块出让面积为43283.63㎡ ， 起始价227240万元 ， 拟于11月27日上午10点网拍 ， 初始楼面价约15497元/㎡ ， 禅城最高 ， 竞拍方式价高者得 。
注：楼面价计算已经扣除4860㎡的配建幼儿园 ， 未计建安成本 。
宗地位于文华路西侧、黎明二路南侧 ， 靠近佛山2号线（在建）和佛山3号线（在建）换乘点湾华站 ， 紧邻魁奇路南侧 ， 轨道优势非常凸显 。 有行业人士评价认为 ， 这块地会是禅城版的“保利天悦” 。
其中 ， 2号线计划明年底试运营 ， 3号线力争2022年达到试运行条件 ， 都属于近期开通轨道线路 。
▲本次出让地块位置图
01
禅城年度压箱宝地 2、3号线交汇换乘
10月20日 ， 禅城举办2020年下半年重大项目集中开工投产活动 。
会上 ， 佛山铁投集团与禅城区府签署战略合作框架协议 ， 以“轨道+物业+产业”为开发理念的湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目将正式启动 。
▲禅城2020下半年重大项目集中开工投产活动
该项目将以地铁湾华站为支点延展至整个湾华片区 ， 探索地上地下站城一体化模式 ， 深入发掘轨道和地下空间的潜力 ， 打造绿色高效的公共慢行系统和公共交通接驳的立体TOD综合体地标 。
▲TOD的站城一体化地下商业空间
早在今年5月召开的禅城土地推介会上 ， 湾华工业区项目就被重点推介 。 该项目总体量有167亩 ， 商业部分容积率6.0 ， 居住部分容积率3.5 。
本次挂牌出让的正是首期居住用地 ， 用地面积43283.63㎡ ， 总计容建筑面积达151492.705㎡ ， 限高265米 ， 目前已围蔽并全部平整 。
▲地块曾亮相2020年禅城土地推介会
挂牌文件显示 ， 本地块须配建一所18班幼儿园 ， 计容建面≥4860㎡ 。 若扣除配建幼儿园 ， 计算地块初始楼面积约15497元/㎡ ， 接近龙光玖悦台一期成交价（15711元/㎡） 。
此外 ， 宗地还须配建配电房、通讯基础设施、体育健身场地、社区公共服务用房等公共配套设施（但都不计容） 。
02
初始楼面价超1.5万/㎡ 禅城最高
地块所在板块的居住氛围已经成熟 ， 附近已有天虹广场购物中心、盈天广场、华润万家、绿巢智谷、嘉港市场等商业配套；聚集有绿景小学、惠景小学、新三中、佛山市实验学校、华英学校等教育资源 。
今年3月和8月 ， 距离湾华不远的港口路板块先后卖出两宗小地 ， 得主都是龙光 ， 楼面价分别超过1.57万/㎡和1.75万/㎡ ， 前者溢价30% ， 后者溢价55% ， 可想而知有多抢手 。
稿源：(功夫房产)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn102OS11H020.html
标题：功夫房产|禅城年度王炸！湾华靓地超1.5万/平起拍！2+3号线交汇
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