【功夫房产|禅城年度王炸！湾华靓地超1.5万/平起拍！2+3号线交汇( 二 )|备受关注的禅】_

『摘要：功夫房产|禅城年度王炸！湾华靓地超1.5万/平起拍！2+3号线交汇( 二 )|备受关注的禅』▲出让地块位置图相比之下，本次挂牌的湾华地块，更近换乘地铁站、天虹购物中心，体量也大许多，比龙光两宗小地块更有开发潜力，又会引发...

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▲出让地块位置图
相比之下，本次挂牌的湾华地块，更近换乘地铁站、天虹购物中心，体量也大许多，比龙光两宗小地块更有开发潜力，又会引发一场龙争虎斗。
结合板块商住地历史出让记录来看，单轮起拍楼面价，湾华地块已是禅城最高水平。
拿地时间项目名楼面价
（元/㎡）2008滨海御庭22292009碧桂园城市花园14812009东江国际6042011华福丽港阳光 74422011沿海馨庭262.72012龙光君悦华府39982012南裕欣府42872014时代年华 57722020.03.30
龙光玖悦台一期

15711

2020.08.19龙光玖悦台二期175692020.11.27
湾华北围首宗地块
15497
02
配套成熟龙光新盘月底开售楼部
在龙光两宗地块出让之前，湾华-港口路一带已经5年零供地，商品房交易依赖二手，近地铁、配套和品质较好的二手盘，成交价一度超过2万/㎡。
此前，功夫君曾详细走访过该板块，并对几个交投活跃的二手盘作过点评。
从配套来说，整条港口路楼盘居民从主要依靠碧桂园华润万家、沿海馨庭市场的格局，变成港口路南到碧桂园华润万家消费，港口路北到天虹消费的新格局。

▲龙光君悦华府与天虹广场
时代年华、沿海馨庭和碧桂园城市花园这三个盘很接近，可以享受同样配套，小区底商也能形成集聚效应，有理发店、水果店、食肆、美容美甲、健身房、洗衣店等，弥补天虹距离较远的劣势。
不过，时代年华更安静，沿海馨庭人流相对密集，碧桂园城市花园靠路边而且楼龄比其他都要大，相对折旧一点，但小区私密性也比前两者要稍胜一筹。

▲时代年华

从价格来说，毛坯三房最低考虑沿海馨庭；带装修三房最低考虑时代年华；想更近二号线湾华站（在建）且资金宽裕些的，可考虑龙光君悦华府；更看重户型使用率的考虑滨海御庭二期。

▲沿海馨庭
相比上述四盘，碧桂园城市花园与星海岸城市花园则是中介较少推荐的。

原因在于：前者单价较低，但户型偏大，三房起步面积就是106㎡；后者类似，整体偏改善，虽然也有高实用率小户型，但放盘量少，单价偏高。
不过，接下来，这一板块新货断供的局面即将结束。
纯新盘龙光玖悦台（一期）规划有3栋高层住宅，预计10月31日开放营销中心，最快11月中旬开放样板房。

▲龙光玖悦台即将开放营销中心

标题：功夫房产|禅城年度王炸！湾华靓地超1.5万/平起拍！2+3号线交汇( 二 )

傻大方

功夫房产|禅城年度王炸！湾华靓地超1.5万/平起拍！2+3号线交汇( 二 )

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