【联盟峡谷小趣事|这个直辖市，将放松限购？( 二 )|最近一周】_

按关键词阅读：

按照去年的去化速度来推算，即使天津不增加任何新房，全部库存需要28.2个月才能消化完成。中国指数研究院数据显示，和平区、河北区的出清周期高达51.93个月和54.65个月。库存量大增，跟之前土地出让量大有密切关系。天津周边盐碱地居多，优质耕地比较少，出让土地的时候受到的制约比较少。下图是贝壳找房统计的，主要城市的住宅容积率。可以看出天津是最低的，说明天津土地资源非常充裕。深圳是土地资源最紧张的。

第二，天津经济处于调整期，有稳增长保就业的压力。过去两三年，天津经济经历了挤水分， GDP排名明显滑落。

从上图可以看出，天津经济总量已经从第六名下滑到了2019年的第十名。 2020年上半年，天津又被南京超过。估计从明年开始（武汉今年比较异常），天津的GDP排名将稳定在第十一名。而在1949年的时候，天津的GDP高居全国第二，几乎是北京的2倍。
天津为什么在过去这些年不仅跑输了北、广、深，也跑输了渝、苏、杭、蓉、宁？最根本的原因不外乎两个：第一，外部原因，是北京太强势，基本上垄断了华北的资源，天津被抽血。
我曾在天津读书4年、工作3年，目睹了天津的优质资源源源不断流向北京的状况。在天津工作时，我跟我的朋友、同学也都非常希望去北京闯一闯，因为北京的机会远比天津多。只是当时没有获得去北京的机会，才到了深圳。

上图：北京汇聚的资金占了京津冀前5大城市的73% ，一城独大特征非常明显。如果把上述占比看做是三家公司的股权，就更容易理解三个城市群的差异。第二，内部原因，是天津国有体制太强大，缺少活跃的民间经济。这一点，跟东北、山东都有点类似。天津这些年第二产业占比下降太快，也是一个不容忽视的原因。

上图是2009年到2019年之间，中国主要城市第二产业占比情况一览。天津的降幅高居第一。对此，应该引起充分的关注。雄安新区问世，也分流了增量资金和增量企业对天津、以及天津滨海新区的关注。此外，控制地方政府债务、环保要求升级等，也是造成天津经济短期压力较大的原因。
事实上，天津这些年出现了东北化的迹象。之所以还没有全面东北化，跟当年直辖市时代打下的底子有关。那么，未来天津楼市还有投资价值吗？天津城市地位还会继续下滑吗？我的看法是：从长远看，天津未来还会受到武汉、郑州、西安、长沙的挑战。这几个城市，目前汇聚的资金总量距离天津最近。
其中武汉、郑州、长沙都是经济人口大省的强省会，经济腹地更大、在省内没有竞争对手， 10到15年之后或许有超过天津的能力。但短期看，天津在10到11名的位置会稳定10年。目前天津汇聚资金仍然超过3.4万亿，不仅明显超过郑州、西安、沈阳、青岛、济南、大连、长沙，也超过武汉。
所以，天津虽然经济处于深度调整期，但作为北方第二城的地位仍然非常稳固。另外，天津作为直辖市拥有无与伦比的高考红利，再加上距离北京近，这是它赢得增量人口的重要武器。统计显示，天津2019年末小学生人数为70.2万人， 2014年末为57.3万人，增幅22.5% ，在大城市里还是比较靠前的。

稿源：(联盟峡谷小趣事)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn1030bN222020.html

标题：联盟峡谷小趣事|这个直辖市，将放松限购？( 二 )

傻大方

联盟峡谷小趣事|这个直辖市，将放松限购？( 二 )

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

时尚探究社成都街拍：图集分享

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！