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新一轮楼市调控正在袭来 。
继11月3日晚上台州出台房地产调控新政后 ， 仅隔一天 ， 11月4日 ， 丽水的楼市新政也落地了 。 短短两天内 ， 连续两个城市出台调控 ， 再加上此前宁波、绍兴、杭州、衢州相继升级调控 ， 自下半年以来 ， 浙江省内已经有6个城市加入调控队伍 ， 并且调控从一二线城市的杭州、宁波 ， 向绍兴、台州、衢州、丽水这样的三四线城市扩散 。
【楼盘网南宁|限售！限价！浙江掀起新一轮楼市调控风暴】在地产界 ， 浙江楼市素来是全国房企的重兵之地 。 今年以来 ， 受疫情后居民购房需求补充释放、融资环境相对宽松、浙江各城市吸引力增强等诸多因素影响 ， 近段时间以来 ， 浙江的房地产市场相对全国走出了一波独立行情 ， 总体处于偏热状态 。 土地市场方面 ， 土拍竞争激烈 ， 地价持续走高 ， 溢价率持续攀升；房产市场方面 ， 价格上涨预期增强 ， 不少楼盘重现“万人摇”、“日光盘”等现象 。 在这样的背景下 ， 各城市相继加码调控也就成了必然 。

图源：视觉中国

对比浙江各城市今年以来的楼市调控政策 ， 大家的侧重点各有不同 。
比如 ， 杭州的房地产市场已经非常成熟 ， 调控措施在此前几年已经多管齐下、层层加码 ， 因此今年出台的调控政策 ， 主要侧重于给之前的政策漏洞“打补丁” 。 先是在7月2日出台政策 ， 明确高层次人才家庭在杭州只能享受一次优先购房资格 ， 且买房后5年限售；要求加大对“无房家庭”倾斜比例；购房者不能同时摇2个楼盘 。 9月初又再次出台政策 ， 其中对诟病已久的“无房家庭”的界定做了调整；对热点楼盘 ， 则优先满足无房家庭购房需求 ， 但优先购买后5年限售；对父母投靠子女购房 ， 则要求落户满3年才可买房 。
宁波今年以来楼市也很热 ， 外地投资客涌入较多 。 因此宁波的调控政策中 ， 最引人注目的就是调整限购范围、抑制投机投资行为 。 根据7月6日出台的新政 ， 宁波的住房限购范围 ， 从原来的机场路、鄞州大道、望海南路、北高环路等所围合的约140平方公里区域 ， 扩大到由北环西路、广元路、北环东路等所围合的约240平方公里区域 ， 差不多扩大了一倍 。 同时 ， 限购资格中的家庭住房情况核查范围由原来的海曙、江北、鄞州老三区扩大至海曙、江北、镇海、北仑、鄞州五大行政区域 。

宁波限购范围调整
相比之下 ， 绍兴、台州、衢州的调控新政中 ， 都是首次出现土拍执行“限地价、竞配建” ， 严控溢价率和楼面价 。 其中 ， 衢州的土拍中还增加了“限房价” 。
除了杭州 ， 其他5个城市的调控新政中 ， 都对项目每期预售申请建筑面积做出了规定 。 其中 ， 宁波规定“每批次预售建筑面积不少于5万平方米 ， 每批次间隔时间不少于3个月”；绍兴、台州、衢州都规定每期预售申领建筑面积不低于3万平方米；丽水规定“商品房每期预售不少于5万平方米 ， 总建筑面积5万方（含）以下的 ， 须一次性申请预售；总建面或剩余面积5万方以上10万方以下的 ， 可以分两次申请预售 ， 每次预售建筑面积可以少于5万方 ， 但不少于2万方 。 ”

台州调控政策
而在此轮调控政策中提到“限售”的 ， 有杭州、台州、衢州三个城市 。

其中 ， 杭州的限售仅限于高层次人才优先购买的新房及无房家庭优先购买的热点楼盘 ， 涉及范围相对较小 ， 但限售时间则是最长的 ， 为5年 。
台州的限售范围为在台州市区新购买的住房（含新房和二手房） ， 限售时间为自取得不动产权证书满3年 。

稿源：(楼盘网南宁)

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标题：楼盘网南宁|限售！限价！浙江掀起新一轮楼市调控风暴