我是广叔谈房 ， 资深房产投资专家 。 你相见恨晚的买房导师 ， 目前为提供买房最佳解决方案 。 广叔不像其他自媒体 ， 遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议 。
点击【广叔谈房】关注 ， 学习房产投资知识
提问：广叔 ， 你好 ， 本人在花都 ， 看了融创文旅城和桐悦的三房 ， 总价260万元左右 ， 本人花都户口 ， 不考虑读书 ， 只考虑自住和升值 ， 选择哪个好些？谢谢！
【广叔谈房|广州楼市：凭运气赚的钱，别不小心凭实力亏掉了！】回答：你好 。 文旅地产自住还是不错的 ， 但由于欠缺刚需 ， 同时配套方面不足 ， 距离核心区远 ， 投资潜力较弱 ， 融创文旅城就是这种产品 。 桐悦相对要好一些 ， 至少有地铁 ， 配套方面也在不断完善 。 建议考虑后者 。
提问：您好广叔 ， 目前首付80以内可以接受 ， 现在看了万博附近两个楼盘 ， 一个是番禺碧桂园、另外一个自在城市花园、都是二手 ， 本人在海珠上班 ， 您觉得这两个盘值不值得入手 ， 那个可以优先考虑
回答：你好 。 碧桂园更好一些 ， 近南浦站 ， 配套还可以 ， 缺点是盘大；自在城市花园离万博、长隆近 ， 地铁口远 ， 靠近立交高速 ， 有万博CBD辐射 。 综合看建议选择后者 。
提问：你好广叔 ， 首问：有两套房产分别是70方的两房和100方的三房 ， 现在双方父母及两个小朋友均住在这两套房 ， 在西村的富力桃园 ， 楼龄大约15年 ， 还有一套在天河珠江花城4房 ， 2021年收楼 ， 两个小朋友现在都在桃园小区小学就读 。 手头可用资金约500W ， 年入300W ， 广州户籍 。 问题1.因为好像富力桃园基本没升值 ， 是否需要出手？但是出手一套 ， 就没房票 ， 出手两套 ， 再买哪里呢？是否有方法可以操作？ 2.如果考虑投资 ， 建议哪里买房产呢？增城？ 3.如果想买别墅自住 ， 可以建议哪里呢？谢谢
回答：你好 。 1、富力桃园产品本身很不错的 ， 花园社区 ， 景观好 ， 缺点在于附近环境和配套、交通 ， 离地铁也不近 ， 也有一定的楼龄 ， 整个罗冲围板块被水路和广清立交、增槎路隔断 ， 板块被孤立 ， 发展受限 ， 增量有限 。 可出手置换 。 天河珠江花城主要问题还是交通和配套 ， 生活不是很方便 ， 周边工业厂房扎堆 ， 短时间是没法改变的 。
2、卖一套没有房票 ， 非广州户籍吗？像你的情况 ， 我觉得可以配置一套优质的产品 ， 上面两套都是不上不下的 。 如天河珠江新城、金融城、鱼珠 ， 具体潜力大的板块 ， 详见内部分享！
3、投资价值高的别墅 ， 详见内部分享！
提问：新人首问 ， 广叔你好！家人在北京有一套双房本的房子 ， 限购政策下担心变现问题 ， 是否应尽快变现出来呢？若变现出来需要置换 ， 想请教一下：以投资为主的话 ， 北上广三个城市中 ， 置换哪个城市的房子更有投资价值呢（短期在上海工作 ， 户在广州有一套房）
回答：你好 。 北京现在是处于横盘状态 ， 但毕竟是首都 ， 楼市终究会回归 。 短期投资目前广州比较适合
提问：广叔好 ， 新人提问深圳的尖岗山楼盘会跟宝安中心一样有投资价值吗？
回答：你好 ， 尖岗山没落的片区 ， 跟宝中没法比 。
提问：你好广叔 ， 我们的家庭房产情况如下 。 在广州越秀区有一套学位房40平方 ， 学位占用 ， 目前出租4200每月 。 在海珠区东晓南芳草轩有一套100平方电梯房 ， 目前出租5500每月 。 在佛山南海千灯湖有一套165平方的商品房 ， 周末自住 。 在佛山火车站和桂城地铁站有两套公寓 ， 出租 。 目前在小孩读书处租房住 ， 每月9000 。 目前广州没有购房指标 ， 有100万的存款 。 请问下一步如何投资好？

稿源：(广叔谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn110cbW12020.html

标题：广叔谈房|广州楼市：凭运气赚的钱，别不小心凭实力亏掉了！