回答：你好 ， 公寓并不是优质资产 ， 如果租售比达不到5%以上 ， 建议出手置换成涨幅更大的住宅产品 。主场在广州 ， 继续加仓广州 ， 没必要切换城市 。法拍房 ， 结离婚 ， 老人票等方式都可以破限购 。广州投资方向： 金融城—鱼珠：金碧世纪、中海康城 老黄埔的：黄埔花园 番禺万博的万科欧泊
提问：广叔你好 ， 本人东莞户口 ， 在东莞一套房有60万商业贷款 ， 想再投资一套 ， 最好能做公积金贷款 。 首付140万内 。 周边有推荐的楼盘吗 ， 广州深圳东莞佛山未来涨幅大的均可 。 目前自己有看佛山恒大御景半岛 ， 南沙星河.山海湾 ， 东莞皇马郦宫 。
回答：你好 ， 东莞现在价格也比较高了 ， 未来东莞的各个区域的房价会严重分化 ， 东莞的房价高地一定是松山湖 。 松山湖及周边辐射板块长线持续看好的 ， 现在入手还会有一些涨幅 ， 不过以东莞的一贯表现 ， 这一波之后肯定要横盘了 。
子弹140 ， 如果能开发出一张广州的房票 ， 现在进场是比入手东莞更好的选择 ， 赶上这一轮涨幅 。 南沙规划虽好 ， 兑现时间太长 ， 短期内难聚人气 ， 现在价格也不低了 。 虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔 ， 但如果有名额 ， 首选黄埔 。 因为天河区是广州的经济中心、金融中心 ， 黄埔站在承接其外溢需求的第一位 ， 概念满天飞不如隔得近 。 广州买房价值高的板块及楼盘 ， 详见内部分享！
提问：你好广叔 ， 600万左右 ， 广州纯投资 ， 不考虑自用与学位 ， 仅追求涨幅 。 全款后做经营贷 。 五年周期 。 请问选择什么板块什么楼盘？谢谢
回答：你好 ， 广州的发展是向东向南 ， 其实本质上就是沿着地铁5号线向东、沿着3号线向南的发展 ， 如果总价预算600万的话 ， 建议首选金融城板块 ， 次选萝岗区府和番禺万博 金融城板块可以考虑骏景花园、美林海岸、中海康城 萝岗区府和番禺就要选择好货了 ， 比如万科欧泊、锦绣香江、保利香雪山、新福港鼎峰
提问：你好广叔 ， 我是14年未220的价格按揭买了龙岗沙湾恒大国香的房子 ， 现在希望能在罗湖找口碑较好的中学学位的置换 ， 前期看了黄贝岭丹枫白露的房子因为没住家的感觉就pass了 ， 现在房价不太明朗不知道现在换是否合适 ， 500万左右预算在罗湖三房有可以推荐的吗麻烦广叔有空解答一下 ， 万分感谢 。
回答：你好 ， 恒大国香东边是山 ， 空间好 ， 周围民房居多 ， 也没地铁 ， 自住还可以 ， 投资很一般 。 丹枫白露独栋小区 ， 又是酒店又是门诊的 ， 缺少居住氛围 。 500w在罗湖 ， 还要好的学位以及好一点居住环境 ， 这些条件加起来 ， 很难找 。 带好学位 ， 可能就2房或者1房 。 而三房的学位也都一般 ， 只有提高预算 。
提问：你好广叔 ， 我工作在前海妈湾片区 ， 2017年第一次置业因为首付款紧张买了西乡富瑰园的楼梯房 ， 今年这波行情看到涨幅并不大就卖掉了 。 不过还保持三成首付款的可能 ， 现在想买总价在600-700万左右的投资性房子 。 这个月跑了沙井光明南山宝安很多地方 ， 新房近期只看中了龙华壹成中心的11区90平的房子 ， 放风6.5起认筹 ， 二手房对沙井禧园 ， 西乡锦明花园或中熙香缤山有点感觉 ， 不知道如何选择好 ， 又怕踏空 ， 请广叔给点建议 。
回答：你好 ， 上了年纪的楼梯房除非有顶级学位加持 ， 否则未来大概率被淘汰 。 壹城中心库存量较大 ， 站在高处一眼望去 ， 一片一片 ， 各期距离地铁都挺远 ， 对于郊区刚需盘的定位而言 ， 地铁至为关键 ， 4号线人流量大 ， 地铁通勤极为不便 ， 下来还要走近半小时才能到家 ， 不如住光明的地铁盘来得方便 ， 同样单价 ， 在龙华更好地段的选择很多 ， 竞品对手数不胜数 ， 学校还不怎么好 。 鸿荣源禧园不错 ， 沙井标杆盘 。 锦明花园 ， 碧海湾e出口无缝对接 ， 人车分流车位配比1.2 ， 2009年低密度小高层小区 ， 中小学就在隔壁 ， 小区并无明显硬伤 。 中熙香缤山这一片逐渐成熟 ， 12号线利好 。 论潜力 ， 西乡肯定比沙井好 ， 综合看更首选中熙香缤山 ， 次选锦明花园 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：凭运气赚的钱，别不小心凭实力亏掉了！( 二 )