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提问：你好广叔 ， 广州有房票首套房 ， 目前想尽量在萝岗香雪附近买个总价200左右的刚需房 ， 兼顾自住和投资 ， 请问：1.如果是金色梦想60多平米的小2房和珠江嘉园100平左右的3房 ， 哪个更值得入手？（如果这次买2房以后大概率得再换房 ， 但是金色梦想靠近中心生活工作都方便些） 。 2.如果这两个都不合适 ， 预算范围是否有其他更好的选择 ， 临近的其他区域也可考虑 。 期盼您的指点 ， 非常感谢！
回答：你好 。 金色梦想不错的 ， 有电轨 。 珠江嘉园虽然是三房 ， 但是位置偏了点 ， 周围环境也不好 ， 工业厂房居多 。 买房还是要买有价值的地段 。 其他推荐具体板块及楼盘详见内部分享 。
提问：你好广叔 ， 本人50岁了 ， 南沙一套3房新房约250W ， 东圃旭景家园一套小三房约350W ， 他人名义番禺广场附近一套次新小四房约350W ， 手上无名额了 ， 番禺公寓一套出租 。 想出手其中二套房 ， 在琶洲或者万博附近新购一套4房自住 ， 手上暂只有100W ， 月供约2W左右可以接受 ， 请问房叔有什么好建议？如何解决 ， 或者干脆保持现状
回答：你好 ， 南沙中长期可继续持有；旭景家园 ， 隔条马路对面就是东圃商业圈 ， 楼龄也偏老 ， 地铁也不近 ， 整体看没有太大亮点 ， 可以出手置换；番禺广场还是不错的 ， 我比较看好 ， 但不知道楼盘叫什么；公寓一直不建议 ， 可出手置换成住宅；看你手上的资金量吧 ， 琶洲和万博都是不错的区域 ， 有增量 。 首选琶洲 ， 次选万博 。
提问：广叔您好 ， 新人首问 ， 我是广州户口 ， 广州目前2套房 ， 有一套属于黄埔开发区东区宏康三期的楼梯房98方3房3楼 ， 需自住 这套有一点欠款可以随时还清 ， 另外一套是妹妹名下 ， 是新塘新世界花园95平3房14层 ， 不供8000多 。
目前因为孩子2023年要上初中 ， 夫妻手上可挪用的子弹有80 ， 年收入60到80万 ， 现在纠结是卖掉这套老房子 ， 再换一套学区加自住加投资 ， 还是都可以留着 ， 再只单纯买一套学区房 ， 解决学区兼投资 。 目前的困惑 ， 不卖掉换黄埔吃力 ， 并且一家人要住这套房 ， 工作也在这附近 换增城就咬紧牙可买 ， 2套都不卖可以买 ， 增城有凤凰城云顶和香江天赋 ， 拜托广叔给建议！
回答：你好 。 宏康三期为2000年的楼梯房 ， 离地铁也不近 ， 在立交夹角内 ， 所在板块也较为成熟 ， 未来增量有限 ， 可出手置换 ， 能卖190左右 。 新塘新世界花园还可以 。 凤凰城云顶和香江天赋都不是很好 ， 凤凰城盘大 ， 地铁远 。 香江天赋也是 ， 没有地铁 ， 配套一般 。 建议出手老旧楼梯房 ， 入手一套自住+投资 。
提问：您好广叔 ， 深圳回迁房250总价投资 ， 目前已拆比较快的看到两个 ， 一个是龙中爱联地铁口保利上城对面占地4万平回迁指标 ， 带上外附属龙岗学位 ， 另一个布吉木棉湾地铁口龙珠花园前面占地3万平地块的回迁指标房 ， 小学看着还可以 ， 初中可园学校一般 。 两个单价和拆迁速度相当 。 想预期5年左右收房卖出或再抵押 。 你评估哪个升值潜力大些 。 若都不行 ， 另外有单价相同（3.1w）龙城广场向前村旧改 ， 进度更慢点 ， 会配建一个九年制新学校是否稍微好一点 。 再然后这个总价这个进度的不好找了 ， 西部未知 。 最后 ， 签回迁房需要合同备注关键事项在给点建议吧 。 感谢广叔 。
回答：你好 ， 回迁房的问题我以前说过 ， 没有房票又有闲置资金的可以买 ， 但要注意两个问题 。一是拆迁周期 ， 不确定性很大 ， 有的看似快拆完了最后几户有可能拖上十年 ， 资金每年的占用成本要计算； 二是风险问题 ， 尽量和开发商直签 ， 不过即使和开发商签约 ， 买回迁房仍属于半地下交易 ， 拿到红本之前都会存在风险 。这两个风险没有人会帮你信用背书 ， 必须自己承担 ， 只能说世上没有无缘无故的便宜 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：买房还是要买有价值的地段，以后潜力才有可观