提问：您好广叔 ，本人在东莞 ， 政策改变突然没有了购房资格 ， 有个朋友万江有套房子 ， 因为疫情他老公去世了 ， 带俩孩子也没有了还款能力 ， 现在她们提出首先给他们100万 ， 两年后房子再过户给我 ， 请问 ， 我要怎么操作才能保证我的资金安全？是需要签代持协议？
回答：你好 ， 代持 ， 是一套手续 ， 而不仅仅是一张代持协议 。 房产的产权权属怎么确认？房产的产值为什么能归你？房产的处置权利怎么控制？怎么保证你是第一顺位债权人？怎么附加保险？怎么避免代持人的反悔？把这些点考虑进去 ， 再去思考代持这件事 ， 你才能设计对应的手续 。
【广叔谈房|广州楼市：买房还是要买有价值的地段，以后潜力才有可观】全套手续包括但不限于：见证协议＋抵押转账记录＋全权委托（或者分开委托）＋长期租约＋买卖＋抵押证＋代持工资（房租） 。 代持人有家属的 ， 还要先排除家属的干涉 。 代持的逻辑 ， 是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权 ， 所以要让代持人签抵押证 ， 叠加各种债务 ， 无法从房产上获得差价 。
提问：你好广叔 ， 前几天去看了番禺的珠江铂士湾 ，119方户型的四房阳台南向报价45000-48000 ， 141方的五房阳台北向报价43000-46000之间 ， 请问这个单价入手投资划算吗？141方的总价在630万左右 。 我主要想自住加投资番禺万博或者新造思科那边的四房 。 或者不是投资思科智慧城的四房会更好
回答：你好 ， 4.3-4.6万 ， 4.5-4.8万 ， 无论怎么看 ， 都是价格非常高的 ， 总价630万了 ， 都可以买其他更靠近市区的好房子了 ， 这里不可取啊 ， 显然不可取 如果为了自住 ， 600-700万买一个4-5房的 ， 也行
提问：广叔你好 ， 纯投资 ， 首套首贷刚需 ， 投资期3-5年 ， 月供已达极限 ， 新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央 ， 76平的三房 ， 个人感觉交通和商业还好 ， 学校也不是很差 ， 周边一二期二手单价也差不多 ， 请问这是不是定价太高透支导致的呢？现在合适投资吗？或者广叔有没有更好的建议呢？
回答：你好 ， 目前光明和龙岗是一个均价 ， 三年后 ， 无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的 ， 所以为何公明能买 ， 龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说 ， 我有光明未来各种城 ， 那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢 ， 人均GDP还赶不上人家盐田 ， 所以先回答 ， 颐安这个盘可以买 。
提问：您好广叔 ， 福田岗厦星河世纪怎么样？星河国际太贵了 ， 我也知道地段 ， 小区 ， 学校好 ， 星河世纪差好多了 ， 麻烦老师点评下 。
回答：你好！星河世纪 ， 星河的盘实在太多 。星河世纪不是一个好的投资标的 ， 首先 ， 和星河国际一样 ， 地段太成熟 ， 岗厦片区 ， 环境嘈杂 ， 中小企业多 ， 产业不够高端 ， 非福田优质地段； 其次 ， 星河世纪是典型的办公居住混杂楼盘 ， 住宅一旦混进了办公 ， 价格就会大打折扣 ， 办公越多 ， 价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子居住舒服 ， 配套完善 ， 租金非常好 ， 但我想你不是为了租金买房吧 。不知你的预算是考虑一房还是两房 ， 一房已经没有多少升值预期 ， 小两房的话 ， 到了这个总价 ， 其实有更好的选择 。
提问：你好广叔 ， 麻烦针对我这种情况给出建议：①福田中心区自有一套老破小加上手里的钱一共可变现350万左右 ， 二胎家庭 ， 想购置三房或四房用于改善 ， 夫妻双方在南山科技园上班 ， 孩子将来可能自己带 ， 通勤在途时间最好不要太长（1小时内自驾车） ， 暂时不考虑小学学位（个人认为小学学位没啥用） ， 希望能够买到跑赢大盘 ， 将来可能用于换初中学位的学位房 ， 目前还贷能力在每月2万左右 。 请问有啥推荐的不？②咱老破小贷款挂在我名上 ， 老家还有一套挂在我老婆名下 ， 双方都有未结清贷款 ， 请问这种情况下 。 怎么贷款或者如何操作才能保障买到心意的房子？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|广州楼市：买房还是要买有价值的地段，以后潜力才有可观( 二 )