楼市指闻|国家新禁令，万科、恒大开始行动，房企们真怕了？明年房价更忧伤( 二 ) 2020年以来

如果说这个政策的影响就像房地产调控一样只有短短的3-5个月或者只有半年-1年的时间，那对楼市影响其实并不算大，但这是持之以恒的政策变化，机构研究数据显示，现阶段超过80%的房地产开发商不能达到央行“3线”标准，即便是20%的开发商勉强达到了，但“融资也将受到限制” 。
在2020年最后的2个月时间里到2021年，房企们将如何应对？专家们纷纷认为：明年房价更忧伤，有2个理由。
1、当下的房地产市场销售不理想。
虽然龙头房企的优势依然非常明显，但依旧抵挡不住整个楼市“需求减弱”带来的影响， 2020年1-10月份，恒大、碧桂园、万科这3家房企销售总额达到1.8万亿元，在百强房企中，只有26家房企销售额达到了1000亿元。
【楼市指闻|国家新禁令，万科、恒大开始行动，房企们真怕了？明年房价更忧伤】虽然数据上看，依然光鲜亮丽，但却难以遮挡销售的颓废之势，需求旺季不再，这是主要原因，在一次针对买房人的购房意愿度调查中，有70%的买房人表示延期自己的买房打算，还有10%的人表示取消2020年买房计划，只有20%的人认为可以买房。
2、房地产开发商们的债务到期。
贝壳研究院数据显示，在1～10月房企境内外债券融资10283亿元，增长1% ，但比2019年同期增长20% ，相比起2019年， 1-10月份的融资规模为2019年全年融资额度的87.1% 。
并且，在2020年9-10月份，房地产企业们已将连续2个月大规模发行债务规模，所以机构预计， 11月份和12月份以及2021年上半年或迎来大规模的债务到期1071亿元。虽然房企们努力进行销售去化，但高额负债依然让房企们备受煎熬。
拿地、融资、开盘、销售、回款，这是环环相扣的几件大事，销售无法达成，回款就受到阻碍，同时融资也被切断了。房企们该怎么办？估计继续降价依然是最可行的方案了。
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