彩云楼市通|碧桂园打下昆明下马村城改江山，蓝光要来截胡摘果子？近日五华区下

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【彩云楼市通|碧桂园打下昆明下马村城改江山，蓝光要来截胡摘果子？】

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近日五华区下马村城改二期土地整理前期合作伙伴中标结果已经出来了，中标人为昆明南荣兴投资有限公司。爱企查显示，昆明南荣兴公司为昆明坤锦房地产开发有限公司的股东之一，持股比例为19% ，而另一个股东为昆明城铭房地产开发有限公司，持股比例达到81% 。其实坤锦房地产开发公司刚于本月2号发生了股权结构变动，原本持股比例51%的城铭增持至81% 。
值得关注的是昆明城铭房地产开发公司，工商资料显示，这家房地产开发公司由云南蓝光和骏房地产开发公司和中铁信托公司分别持股，双方持股比例为63%与37% ，云南蓝光和骏房地产开发公司为四川蓝光和骏实业公司的全资子公司。
昆明南荣兴投资公司与昆明城铭地产公司股权穿透图
其实，下马村二期城改项目，业内普遍认为是碧桂园的地盘。当初拖了近8年的下马村城改之所以能满血复活，碧桂园在其中起了至关重要的作用。
下马村城改烂尾一度是个热门话题。自2009年，下马村即开始了拆迁，云南艾亭房地产公司是其中的主角，当时计划总投资为55亿元，规划建设19幢住宅，项目名为日后大名鼎鼎的烂尾代名词——沸城。按照规划，沸城将是一个集居住、休闲、商业和娱乐为一体的大型社区。
然而，沸城项目资金链出现断裂，至2014年5月，沸城项目全面停工，同年10月传出艾亭地产与四川天赐投资建设公司合作的消息， 4个月后，这家四川公司即知难而退。其后传出有一家央企将担纲沸城接盘侠，然而最终也不见下文。
直到2017年3月，五华区城改办批复同意沸城项目引入新的社会投资人，经过项目各个利益相关方商定，最终确定由碧桂园负责烂尾项目后继开发。
碧桂园龙腾世家区位图
碧桂园于2017年12月以2.495亿元拿下下马村首个48亩地块。 2018年5月，又从艾亭地产手中受让51.37亩A1地块，同年6月以1.46亿元拿下2宗下马村28.13亩住宅用地。
这就是碧桂园龙腾世家前世。碧桂园外宣资料将龙腾世家定义为一个集办公、商业、餐饮、娱乐及住宅为一体的大型综合体项目，创造出包罗万象、缤纷多姿的城市生活公园。资料中显示龙腾世家总占地面积近175亩。
碧桂园龙腾世家目前仍在售，各个平台标出的价格不一，大致范围为每平方米15000元到19000元之间。
蓝光、碧桂园与新城合作开发的古滇水云城区位图
下马村二期城改项目位于白云路以南，项目用地大约51.2亩，土地前期整理总投资为1.1亿元，于昨日在昆明市公共资源交易平台上公布的合作伙伴中标结果出乎许多人预料，竟然为蓝光相关方公司中标。
四川蓝光地产在昆明市场一直表现活跃，今年6月份蓝光在滇中新区斩获136.15亩土地，今年10月份，蓝光又在西北新城以13.52亿拿下181亩土地。至今蓝光已在昆明开发了数十个楼盘。招拍挂是蓝光地产拿地的主要方式，而碧桂园以收并购著称，是昆明有名的烂尾楼接盘侠。
此次下马村二期城改前期土地整理中标企业昆明南荣兴公司，与蓝光控股企业昆明城铭同为坤锦地产公司的股东，本月初刚发生股权变动，是否可以推测，坤锦地产将成为下马村二期城改项目的开发公司。
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