专聊房君|老房子拆迁将“停止”？国家出台新政，明年起两类人身价或上涨从1998年住房

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从1998年住房商品房化以来，我国住房市场迎来前所未有的发展，其价格也是涨多跌少，商品房均价从22年前的2000元左右/平米，截至目前一万元左右。当然，这还仅仅是均价，一些上规模的大城市，或者经济发展较快的区域，其变化幅度就更大。
比如说上海，我的三姑早在1999年就远嫁到上海，为了改善一下住房条件，当时三姑爷计划买一套商品房，那个时候还有“购房退税”的政策，但家里老人坚决反对，说市中心的均价3000元/平米了，郊区也要大几百元到1千元一平米，这价格就是虚高， 5年工资买100平米还差不多，相信价格肯定会回落，遗憾的是，市场并没有给他们什么像样的机会。
好在，一扇窗关闭，另一扇窗开启，直到2009年，他们家的老房子拆迁， 4套房子在手，当然，并非他们家的决定有多英明，不过是这个时代的幸运儿罢了。因为，拆迁改变“命运”是这10多年时间里比较普遍的现象，一个城中村拆迁，可能就诞生几百个，上千个千万富翁，甚至亿万富豪，比如媒体报道的白石村，平均分配到的房子用来出租仅月租金都在2万-3万元之间。因而， “拆二代”在这些年成为了财富的象征，成为不少人艳羡的热词。
然而，任何事物都是发展变化的，国家出台的一些新政表明，依靠拆迁暴富的时代一去不复还了。
1.国家《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》安排要求，到2020年，基本要基本完成现有城镇棚户区、城中村以及危房改造。事实上，据住建部和新华网报道的信息显示， 2016年-2019年底，已超额完成“十三五”的目标任务。这意味着， 2020年是棚改的收尾阶段，明年起， “拆二代”随即消失。
2.国家在最近一次针对旧改的表态上，明确要求“加强城镇老旧小区改造和社区建设” ，这是在“十四五”和“2035远景目标”建议的背景下提出的，这与今年7月份国家发布的《全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提法一致。早在去年的7月份，住建部黄艳在旧改吹风会上表示，在未来的改造上，我们尽量避免大拆大建，这其实也间接回答了“棚改退出后，老房子怎么办？”的问题。
棚改任务已完成，未见继续制定，而旧改隆重登场，释放的信号非常清晰。就房君看来，除了极个别影响城市规划的特殊情况，房子变老后，能不拆的就不会拆了，旧改是大方向，对老旧的房子进行修复、改造是未来新型城镇化的主要方式。从国家发布的旧改内容看，主要包括小区的水、电、路、气、热、消防、安防、垃圾分类、通信、架空线入地、节能、停车、装电梯、养老、体育健身、卫生服务以及综合配套服务等方方面面。
老房子拆迁“停止” ，是历史必然选择。
一些专家或学者认为，棚改退出或许是“权宜之计” ，后面可能还会恢复，理由是：在前几年，棚改货币化安置比重高，使楼市出现了“过热” 。不可否认，在本轮楼市去库存过程中，棚改作为配合去库存的措施之一，手持大量安置现金的人确实成为楼市的重要购买力量。为给楼市降温，巩固调控成果，研究人士以及相关部门陆续“叫停”了棚改。但这仅仅是棚改停止的直接因素，根本原因还有这3点：