xi说楼市|明年起，不要乱买房。3类常见房产迎“贬值潮”，内行奉劝远离楼市些微的变

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楼市些微的变化，对每一个个体的影响都是不小的。毕竟，对于大部分人而言，用掉多年积蓄，背上二三十年房贷，才买下1套房子。即便手有余钱，大部分人力所能及范围内也最多再投资1-2套房。因此，如果买房决策错误，出现房价不涨反跌、有价无市等情形，对于自己辛苦攒下的血汗钱无疑就是一种浪费。
尤其是，自18年楼市首次出现分化以来，不同省份、不同城市、不同区域，甚至不同楼盘之间的市场差异也越来越大，冷热不均现象充斥着楼市。拿今年来说，有些城市过热引发调控，有些城市过冷房价下跌，下跌城市行列里甚至不乏许多二线城市的身影。
因此，买房坐等升值的时候已经过去了，未来不同地方房价会各自走出怎样的变化，似乎都难以预料。
但这是否意味着完全无迹可寻呢？根据经验判断，内行建议以下几类房子尽量要远离。
一、中小城市的郊区房一个个解释。
1、什么是中小城市？
根据国务院印发的《关于调整城市规模划分标准的通知》，主城区常住人口大于50万小于100万的城市，称为中型城市。主城区常住人口低于50万的城市，称为小型城市。注意了，是城区常住人口，不是全部人口。
2、为什么是中小城市？
中小城市，直接表现即人口偏少。但对人口偏少的原因探究一二，实际上是中小城市产业结构单一、落后，缺乏留人能力，因而导致城区规模较小、常住人口偏低这些结果。
从房价的支配因素上分析，房价短期看金融，中长期看土地、产业与人口。因此，中小城市人口、产业规模较低、并且土地资源丰富，这类城市是缺乏持续房价上涨动力的。充其量，核心区域、次核心区域因为资源聚集的因素，会具有一定的保值性和可能的增值性。
【xi说楼市|明年起，不要乱买房。3类常见房产迎“贬值潮”，内行奉劝远离】
3、为什么是郊区房？
先对中小城市的郊区给一个定义，超过市中心8公里范围的区域即可称之为郊区，最大放到10公里。
那为什么建议远离中小城市的郊区房呢？从自住的角度出发，这些区域道路、学校、商业配套、生活配套等落位是十分缓慢的，非常依赖于“先有人、再有配套” 。但这类城市最大的问题即人口偏少，因此买房自住的话，会十分不方便。从投资的角度出发，房屋市场价值的体现在于有需求，有需求才有流动性。但这类区域因为不成熟，很难吸引大量人口入住，因而这类区域的二手房流动性几乎是没有的，堪称真正的“不动产” 。
注：实际上中小城市只是特征更明显而已，许多非中小城市也面临着类似问题，不妨以这种方式去思考更多的城市。
二、部分环都市圈区域的房子自从“新型城镇化”被提出以来，都市圈就是一个很热门的话题。不乏有人鼓吹，环都市圈即将提速，过去的价值洼地、未来升值无限等。
很多人对此深信不疑，再加上环都市圈区域房价相对都市圈大城市，房价要“亲民”得多。于是，环都市圈成为近几年楼市的热点所在之一。