米宅|接连炸出9宗新地王！这个强二线房价还要涨？( 二 ) 是的

各大楼盘集中出货，集中调整价格，给市场更强烈的感受。
同时，还有地王的助攻。一边，是新房限价松动。另一边，土拍限价、土地出让金缴纳时间等有关土地的一系列政策，也得到了大幅放松。尤其是从武汉解封以来，接连拍出新地王，无论是主城区还是远城区的地块，都遭到各大开发商的哄抢。这架势，大家可以细品。
地王频出，土地市场一片火热。
其中， 7月14日拍出的经开新地王，楼面价高达13000多，而隔壁楼盘均价只有15500 。如果要保本，这个地王至少要卖到20000以上。如此一来，意味着经开三环内房价的天花板不久就要被捅破。而，经开沌口南的另一个新地王，是4月24日以楼面价7800多拿下的，区域有楼盘均价13000+ 。由此，未来沌口南新房价格很可能达到15000左右。和经开一样，光谷东也新增了两个新地王，楼面价分别是13000+和14000+ 。同区域里，去年的地王项目南山府，楼面价是12000+ ，目前的备案价是22500 。也就是说，今年光谷东这两个新地王，价格只有更高，大概率会达到25000左右。新房限价松动，土拍限价松动，同时，放宽土地款支付条件、放宽预售条件，这一整套组合拳下来，地价涨势明显，房价涨势明显。买涨不买跌，就这样，成功刺激了一大波需求。3
那，这波涨价有上限吗？有的，上限就是把一二手倒挂填平。比如目前的白沙洲三环内，新房均价在18000左右，二手房大部分在16000左右，倒挂基本已经消失。从下面这张图片里，我们看到，当前武汉只有二七滨江、后湖、CBD和王家湾板块仍然存在倒挂，其他板块新房价格均高于二手房价格。
图片来源：湖北中原研究院
接下来，一旦有区域楼盘的成交价明显低于备案价，这波涨价也就结束了。吴家山某盘均价不到13000 ，但实际上它的备案价高达14000以上，实际成交价低于备案价超过1000 。花山某个楼盘，实际成交价18400 ，备案价在18700 。显然，这些区域楼盘的上涨动力已经不足。极少有每次开盘备案价都能上涨的楼盘，大部分涨幅都在5-10%之间。武昌某豪宅涨幅超过12% ，但相隔上次申请预售证，已经过去2年。硚口某盘涨幅超过7000 ，主要因为毛坯改精装，毛坯涨幅刚过8% 。武汉虽然允许房价上涨，但控房价整体平稳的基调并没有变化，全年控制在8%左右的最终涨幅，一切都刚刚好。有数据显示，今年8月武汉发了53张预售证，备案价上涨的项目有13个，而今年7月的涨价项目有40个。涨幅相比之前几个月，已有明显收窄。再结合最近中央传递的信号，上半年房地产相对宽松的环境已经结束，下半年从严已经板上钉钉。开发商越来越着急，一是快到年底，冲刺业绩的关键阶段；二是三道红线政策一出，很多开发商资金压力巨大。这种时候，对于想要买房的我们来说，开发商的每一点让利都是机会。4
在武汉买房，永远是区域和配套优先原则。不管远城区预期有多强烈，眼下都有人气不足的困扰。武汉的购房政策大概率不会全面放松，房票和贷票都非常珍贵，要更倾向于目前资源集中的区域。资金雄厚，看重潜力，想买圈层第一梯队，就选二七滨江商务区、汉口核心区、武昌沙湖片区。这是武汉豪宅聚集地，也是高端圈层首选片区，楼盘品质好，资源无敌。如果资金有限，重视环境和配套，讲究地段和居住品质，就选武昌滨江、汉阳核心、光谷成熟区，风险低，流动性好。买不到上面的，也可以去看看光谷东核心区、百步亭、白沙洲等，也是相对有价值的区域。先锁定区域，再寻找楼盘。
买房还是要趁早，城市建设一般遵循从中心向外围延伸的规律，买的越早，选择就越多，资源占有就越多。这样的趋势，在武汉近两年非常明显。同时，抓紧今年年底这个机会。明年，又是一个新的周期。