房淘惠|空置房“吃灰”，为何房价还在涨？黄奇帆9个字道破真相
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空置房“吃灰” ， 为何房价还在涨？黄奇帆9字道破真相 。
我国到底有多少套空置房在“吃灰”？一直没有官方答案出现 。 但是从去年几个专业机构的统计数据来看 ， 截止到2019年 ， 我国总共大概有4.5亿套房子 ， 这个数据和央行公布的3亿城镇居民人均有1.5套房结果一致 。
粗略计算全国城市和城镇的房屋总数 ， 然后将其乘以空置率即可得出空置房屋的数量 。 根据空置率的中位数22％（2018年西南财经大学的空缺率数据约为20％-24％）计算 ， 也就是说 ， 我国可能有超过1亿空置房屋 。
全国新房市场“供大于求”根据房淘惠研究院的数据 ， 随着住房需求逐步满足 ， 房地产投资获利时代的结束 ， 2020年全国新房市场将最终迎来“供大于求”的局面 。 这只是对2019年开发商土地储备的一部分的计算 。 如果加上2020年开发商新获得的土地数量 ， 则未来新住房市场可能会出现过剩的现象 。
特别是在开发建设过度 ， 住房需求低迷 ， 库存压力巨大的三四线城市 ， 新房可能出现“严重过剩”的趋势 。 这就是为什么从2019年开始 ， 一直要求三线和四线城市调整土地供应规模 。
房子已经严重过剩了 ， 如果土地供应继续 ， 开发商拿地规模和数量继续 ， 将来就算房子建好了也没人接盘 。 所以 ， 这样会造成严重的住房资源浪费 ， 过度开发房产建设 ， 不利于稳定房价 。
答案很明显 。 一方面 ， 国家方面不想依靠房地产来驱动经济 。 另一方面 ， 从宏观供求的角度看 ， 全国许多城市已经进入住房“供大于求”的局面 。 那么为什么房价还在上涨？根据国家统计局的数据 ， 今年5月 ， 6月和7月 ， 70个大中城市的二手房价格中有80％以上仍在上涨 。
空置房“吃灰” ， 房价真的可以下跌吗？黄奇帆9字道破真相从供求结构的角度来看 ， 许多城市的住房价格本应下降 ， 但是反而上涨了 。 真相是什么？房价真的不能下跌吗？
12届全国人大财政经济委员会副主任黄奇帆一针见血：楼市调控还没有做到真正的对症下药 。 我们正在执行的许多政策只是在需求方面打压 ， 但规范房地产市场和降低价格最重要的事情是在供应方面施加压力 。 这不仅仅是土地和新房的简单供应 。
房淘惠认为 ， 一方面 ， 各个城市要做到住房合理分配 ， 现在房子确实足够了 ， 但是分布不均 ， 真正需要房子的人买不起房 ， 买不到房 ， 已经不缺房子的人还在肆意囤房 ， 并借此牟利 ， 这种局面应该要彻底扭转过来 。
另一方面 ， 要从源头上遏制投机炒作 ， 类似于房产税、空置税、房东税等政策可以杜绝房地产投机行为 ， 应该早些出台 。
黄奇帆认为 ， 房价并不是不能下跌 ， 很多城市的房价都下降了 ， 经市场调整后的房价才是最合理的 。 许多城市房价没有下跌的原因是我们没有找到正确的方法 ， 再加上房地产短期内确实与许多城市的城市发展和建设联系密切 。 改变是迟早的事 ， 但是操之过急的话 ， 就容易矫枉过正 。
很多城市 ， 总体上已经不缺房子了 ， 住房供应绰绰有余 ， 甚至已经超过了需求 ， 为什么房价还在涨？对此 ， 黄奇帆用9个字道破真相：地皮价格被炒上去了 。