不执著财经|房产税要来了，多套房的人是选择卖掉还是出租？专家这样说最近

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最近，房产税要推出的消息不绝于耳，专家的建议是：房产税征收应该遵循“低税率、广覆盖”的方法，而部分人群应享受免征待遇。具体操作办法是，人均免征面积在40-60平米最为合适，超出部分就要征税，税率介于0.2%至1.2%之前才较为合适。如果是空置房，也要交房产税。至于房产税何时开征，目前还没有明确的消息。据财政部的有关专家建议，最好在三年内开始，以便密切监测国家楼市调控政策，起到的效果也将更为明显。
通过以上消息，我们知道房产税已经越来越近了。不过，有观点认为，房产税来了，囤房者可以将多套房卖掉，或者出租，这样就可以把房产税转嫁给租客或者购房者，这样反而会推高当地的房租和房价。而我们认为，如果房产税来了，房东可以把房产税转嫁到租房客身上，但不要忘记，房租价格是与居民收入挂钩的，房东乱涨房价最终房子肯定租不出去。而想把房产税转嫁到购房者身上，恐怕也不行，目前各地二手房价基本是“有价无市” ，由于大量房源挂牌交易，房产税来了，房东能把房子变现就算万幸了，更别提把房产税支出转嫁出去了。
现在国内很多人对房产税并不担忧，因为房产税在上海和重庆已经试点了，效果并不如大家预期的那样好，我们认为这主要有三个原因：第一，上海和重庆在2013年开征房产税试点后，当时房价是呈现上涨趋势，囤房者完全可以把房产税转嫁给投资者。但是，目前全国楼市呈现分化情况，还有就是“有价无市” ，在这种情况下，想把房产税转嫁给购房者，只能把房产烂在自己手里。
【不执著财经|房产税要来了，多套房的人是选择卖掉还是出租？专家这样说】第二，无论上海版房产税，还是重庆版房产税，对囤房者的影响几乎没有。拿上海版的房产税来说，只征收增量房产，存量房产不征收，而且增量房产要人均60平方米以上的超出部分，真正能符合交纳房产税条件的家庭并不多。此外，重庆版房产税，是对存量房的独栋的豪华别墅征税，普通人根本买不起。而对于富人来说，交纳这点房产税也不算什么。第三，上海版和重庆版的房产税，税率也过于温和，根本无法打击囤房者。上海的房产税对于超出规定人均60平米的增量房这部分，开征税率0.6% ，而重庆对富人的高档别墅开征房产税的税率是0.5至1.2% 。
所以，未来的房产税应该是针对二套以上存量房的居民房产开征房产税，普通家庭如果是自住房，是完全可以免税的。至于房产税来了，房主是选择卖掉，还是出租，我们认为将房子卖掉的可能性更大。因为，就算在大城市房租现在也很高，如果再把房租转嫁给房客根本无法承受，再说，现在房产的租售比这么低，投资性出租房产，回报率太差，还不如直接将房产抛售变现为好。只是现在房地产市场要想变现并不容易，房东如果能把房子及早变现，落袋为安，也不失为明智之举。