金屋房产|土地市场供需关系变动，地价出现下滑, 1200亿\＂凭空消失\＂每年的楼市

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每年的楼市，都有自己的发展规律。
一般来说，每年的三到六月，都是各行各业复工的时间段，为了刺激经济发展，这个时候银行多半会放开信贷政策，降低房地产企业们的融资压力，与此同时被压抑的住房需求也会被释放，楼市\"小阳春\"爆发，开发商们赚得盆满钵满，几乎可以称得上是一年内最开心的时候了。
但是七月份开始，楼市进入淡季，释放的消费需求短期内无法聚集，楼市也逐渐\"冷静\" ，一般要等到\"金九银十\" ，大家的财务报表才会好看一些。
【金屋房产|土地市场供需关系变动，地价出现下滑, 1200亿\"凭空消失\"】
同时，在八月份之后，房企通常都会陷入还贷压力增幅的境地，尤其是今年，上半年受到疫情冲击，大家的\"战绩\"都不太好看，但是银行可不会管你赚了多少钱，只会盯着你是不是能按时还钱。
早在2019年下半年，这种\"抢收\"情况就已经在全国范围内出现， \"勒紧裤腰带\"过日子，成了往常嚣张惯了的房企们普遍的作风，今年因为疫情和国家政策调控的关系，裤腰带要被勒的更\"紧\"了，打折过冬，即将成为楼市的常态。
第一：土地市场供需关系变动，地价出现下滑。
土地市场变了。根据克尔瑞研究中心上周发布的报告我们可以看到，全国楼市土地总供应面积较上月下跌了超过10% ，其中令人比较吃惊的是，土地供应面积下降的不仅仅有三四线城市，还有一线城市。
不仅仅是供应量，在上个月，我国土地成交量出现了今年内的首次下滑。
土地是什么？说一句土地是开发商的\"生命线\"都不过分。土地是开发商完成整个经营活动流程的基础，土地成交量下降往往意味着开发商要收紧经营规模、面临着负债压力，因此以此来预判开发商将会进行降价促销并不为过。
第二：现金流被截断， 1200亿\"凭空消失\" 。
信托是啥？是开发商的\"命根子\" 。高周转运营模式下的开发商，依托于信托贷款来完成前期投入。根据财经网报道的相关数据，我国总融资规模下跌了19.4% ，根据经济学家沈建光的说法：20万亿的信托，有一半将会流入地产行业，也就是说，今年的房地产行业，大概失去了1200亿的信托资金，失去了如此巨额的款项，可想而知今年的楼市发展将会萎缩到什么程度。
上半年业绩打折，大半年债务当头，融资额度下降，资金直接断流，这就是中国的地产开发商们面临的现状了。
换做是你，你会怎么办？肯定是想都不用想，选择打折促销啊！赶快获得回款偿还债务，抢占新一批融资额度，继续维持高周转的运营模式，才是现在开发商们应该也是准备去做的事情。
因此刚需消费者们也可以提前做好准备，迎接这波降价潮的到来。