中国建设报中国房地产|第一建闻|国家统计局：前10月全国房地产开发投资116556亿元同比增6.3%( 二 ) 导言introduc

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.50 ，比9月份提高0.08点。
对此， 58安居客房产研究院分院院长张波表示，从国家统计局公布的1—10月房地产开发投资数据来看， 10月房地产投资热度依然保持平稳，但区域之间继续呈现分化，商品房销量已经达到并超越去年同期水平。房企开发到位资金也同步增长，在销量提升的带动下，定金及预收款增长明显，利用外资则有明显下降。具体来看有以下几点值得关注：
第一，商品房销售达到历史高点。从销售面积来看， 1—10月份，商品房销售面积同比持平但销售金额已经达到了131665亿元，增长5.8% 。今年在疫情的大背景下，商品房销量不减反增，的确出乎市场整体预期，预计这一趋势仍将持续，大概率来看2020年商品房销售金额会超越去年同期水平。但值得关注的是，商业地产的表现持续走低，从销售金额来看，办公楼和商业营业用房1-10月的销售额同分别大幅下滑12.8%和15.8% ，疫情对于实体经济侧的影响在商业地产层面表现明显。
第二，地区之间分化持续。由于国家统计局统计数据的东部区域涵盖范围大，因此东部地区的表现对全国整体的影响更为明显。从1—10月份的数据来看，东部地区商品房销售面积同比增长4.0% ，金额更是增长了11.1% ，其中长三角和广州、福建市场热度提升得到了充分体现。尤其是在房企整体降负债，行业正步入有序进入合理负债水平的背景下，房企10月在东部地区的出货意愿度非常增强，部分区域项目的的打折促销幅度也有一定增强，在一定程度上带动了商品房成交量提升。相比之下东北地区的疲软在持续， 1-10月销售面积同比下降8.8% ，销售金额则下降4.8% 。
第三，房企积极筹措资金。 2020年房企整体短债的压力表现大，四季度这一现象在“三条红线”影响下持续体现。从到位资金来看，国内贷款22378亿元，增长5.1% ，这里面有相当比例是“借新还旧” ，定金及预收款增长4.3%则充分体现出房企加快销售动作，这也是金九银十，甚至双十一期间房企都大打促销的重要体现，从实际的效果来看也表现明显，其中个人按揭贷款增长9.8%则从另一个侧面表现来市场的活跃度较好。
从市场表现来看，购房者信心依然在不断提升，找房买房的数量也在不断增多。张波预计，未来两个月楼市的整体热度会有所降温，但一二手房整体成交量依然可能达到甚至超过去年同期水平。
10月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%
2020年10月份商品住宅销售价格变动情况方面，据国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读， 2020年10月份， 70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。
各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。根据国家统计局数据显示， 10月70大中城市中有45城新建商品住宅价格环比上涨， 9月为55城；环比看，扬州涨幅0.9%领跑，北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2% 。
初步测算， 10月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2% 。二手住宅方面，销售价格环比上涨0.5% ，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9% 。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1% ，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2% ，涨幅与上月相同。 35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2% ，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。
与此同时，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。初步测算， 10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0% ，涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

中国建设报中国房地产|第一建闻|国家统计局：前10月全国房地产开发投资116556亿元 同比增6.3%( 二 )

中国建设报中国房地产|第一建闻|国家统计局：前10月全国房地产开发投资116556亿元同比增6.3%( 二 )