二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4% ， 涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.1% ， 涨幅比上月微扩0.1个百分点 。 三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5% ， 涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点 ， 均已连续19个月相同或回落 。
对此 ， 贝壳研究院首席市场分析师许小乐从四个方面进行了分析 ， 他认为：
第一 ， 市场需求释放疲软叠加密集调控下预期不强致价格涨幅进一步收窄。 贝壳研究院数据显示 ， 近两月重点城市住房需求释放步入疲软期 ， 10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平 ， 且近两月月均成交较6-8月降11% ， 重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面 ， 今年10月新房成交环比下滑13.7% ， 幅度超过去年 ， 需求乏力 。
第二 ， “一城一策”成效显现， 10月商品住宅销售价格环比涨幅均在1%以下 。 下半年以来房价上涨较快的城市陆续出台调控 ， 政策效果立竿见影 。 前期涨幅靠前的城市如徐州及银川等城在调控后房价涨幅收窄至1%以下 。
第三 ， 扬州新房价格涨幅居70城首位。 10月扬州新房及二手房价格环比涨幅分列70城首位及次位 。 今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域 ， 扬州地处长三角 ， 享受长三角区域协同发展利好 ， 吸引房企及购房者入市 ， 前10月扬州住宅用地成交量已经追平去年 ， 且平均溢价率达30% ， 高出去年约11个百分点 ， 土地市场热度向住宅买卖市场传导 。
第四 ， 深圳二手房价格涨幅虽处70城首位 ， 但已处在持续收窄通道。 10月深圳二手房价格环比涨幅收窄在1%以下 。 贝壳研究院数据显示10月深圳二手房业主调涨占比45.5% ， 较7月（调控当月）收窄15个百分点 ， 随着调控效果发酵预计价格会进一步走平 。
他还预计后期房价会继续趋向平稳 。 许小乐表示 ， 11月以来 ， 房地产调控的“一城一策”持续深化 ， 并进一步向三四线城市深入 ， 如近期衢州 ， 台州及海盐等城市出台限售、严查首付贷等政策 。 房价涨幅仍大、市场热度仍高的城市大概率会有约束市场供需两端的政策出台 。
主编：周丽运营策划：周娜 新媒体编辑：牛慧丽

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