半年销售超千亿，冲万亿的节骨眼碧桂园为何宣布降速？( 二 ) 在房地产调控收紧之时

此外，从净借贷比率数据分析，近年来不少房企积极采取去杠杆、降低净借贷比例的措施。但从近年来房企的净借贷比率变化情况来看，碧桂园的净借贷比率始终保持低水平的运行状态。其中，截至今年6月30日，碧桂园的净借贷比率为59%，且已经属于连续11年保持低于70%的水平了，这恰恰体现出上市房企本身具有一定的风险防御能力，而相应的偿债能力更具优势。

值得一提的是，从现金流情况分析，截至今年6月30日，碧桂园可动用的现金余额约为2099.1亿元人民币，而现金及现金等价物为1964.27亿元人民币，较去年同期有着显著地增长。而保持持续稳定的现金流，也为后续的发展以及提升自身风险防御能力带来了比较积极的影响。

这些年来，国内房地产市场获得了高速发展的机遇。无论是开发商还是投资房产的人，都基本上成为了过去二十年来的大赢家。

在不少人看来，购房不仅仅能满足自住需求，而且还是过去二十年来最具保值增值能力的投资渠道。随着房地产市场的持续升温，居民对房地产的投资热情也越来越高涨，并进一步强化了国内房地产市场的黄金发展期。但是，在一轮黄金发展期之后，高速发展的房地产市场难免需要引起我们的思考。而对于房企而言，它们更需要为未来数年乃至未来数十年的发展做好充分的应对准备。