【“一城一策” 体现调控智慧( 二 )|“一城一策”体现调控智慧】_

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在广州,由于2017年“3·30”新政规定，一手商服类物业只允许卖给法人单位,使得部分寻求居住替代品的个人买家放弃购买,这使得当年公寓成交量同比下跌超过四成,同时商服类物业库存去化周期也拉长至39个月,库存压力明显增大。有业内人士曾经表示,“3·30”新政堵住了将商办用地开发成住宅产品的“挂羊头卖狗肉”现象,但一刀切的行为事实上对市场造成了误伤,此次政策调整或有助于原有商服类物业库存的消化。

各个城市针对自身情况调整楼市政策,对于楼市平稳健康发展是有益的,也符合建立房地产市场长效机制的要求。我们同时也应当看到,目前部分城市对于楼市政策的调整,并不是“松绑”,更不是给人以“又可以炒房了”的信号,而是在保证市场稳定的前提下进行的。

从近期中央经济工作会议和全国住房城乡建设工作会议传递出的声音可以得知,当前房地产市场的调控主基调并未发生根本性改变,两次会议均再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位。而稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”要求,则更意味着调控仍将继续严格持续下去。

由于不同城市的房地产市场成交走势、库存状况、房价状况各不相同,“一城一策”体现了房地产市场调控的智慧。展望2019年,有的城市也许会走向政策回调,有的城市或将继续加码,如何让调控政策更好地促进房地产市场平稳健康发展,对于各大城市而言,都是值得深入研究的问题。

稿源：(葛政涵)

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标题：“一城一策” 体现调控智慧( 二 )

傻大方

“一城一策” 体现调控智慧( 二 )

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