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高流拍低溢价难阻 2018年卖地收入创新高( 四 )

时间：2019-01-04 16:02      


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此外，一些流标的地块开发限制条件较多、配建要求较多，又非热门区域地块。以北京流标的住宅土地为例，地块处于远郊区，且有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。

不过，张大伟也认为，土地流标并不是当前土地市场的主流，流标土地占比依然较低。全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类优质地块拿地的积极性仍然较高。

除土地流拍数量增加较多外，土地成交溢价率的走低也可以反映市场的冷热转换。

张大伟表示，从热点城市看，2018年土地溢价率基本平稳，大部分城市土地出让的溢价率均保持低位。热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于2015~2017年平均30%的溢价率。

“2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年是13%，明显降低。”张大伟说。

既然土地市场降温明显，为何土地收入还在大幅增加？这与我国土地出让收入统计制度相关。

当前房地产开发企业竞买土地，一般是分期付款，地方政府允许企业在几个月内缴清全款。财政部门是按照全额资金进入财政专户的时间节点进行统计。


稿源：(第一财经日报)

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标题：高流拍低溢价难阻 2018年卖地收入创新高( 四 )


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