万科的弗农小镇经验：做赚快钱做不到的事 2016年

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2016年，国家建设特色小镇的政策刚刚落地，各家地产商就争相进入这波建设洪流之中，他们在模式、资源、定位方面都有一套自己的逻辑，小镇风格也各不相同。

三年之后，2019年11月，国家发改委公布了淘汰整改的419个“问题小镇”，揭开了小镇建设最现实的一面：有的小镇冷清了，消失了；有的留下了，活下来了；有的还在热闹着，吸引着人们去消费。

在开发商当中，万科也是小镇建设的积极参与者，但万科又对这个新领域保持着冷静、谨慎，没有追求规模和开发速度，在财务指标上也将小镇业务区别于地产开发项目的高周转、赚快钱逻辑。

万科建设的小镇数量不多，追求的是活下来、活得好。在北京区域内，北京“弗农小镇”是一个典型案例。弗农小镇位于距离北京城区七十公里的密云区，此前密云区并不是房地产开发的“福地”，因为它知名度最高的只有“密云水库”和水库鱼，也因此被定位成北京的生态涵养区。2018的北京16区县GDP排名中，密云排在第13位，固定资产投资增速只有8.9%。