2017年，万科决定深耕密云，开始“弗农小镇”的营建，在全面保护开始前，获得了水源涵养区内最后一片可开发地块的经营权，搭上了最后一辆车。

回过头来看，这片土地格外珍贵。一个适合建设小镇的位置，为一个成功的项目开了一个好头。

首先，密云自然资源底子好。密云区，是北京唯一不受GDP考核的区域，森林覆盖率和水资源质量是唯一的政绩考量维度。密云区域内山区面积占全区总面积的79.5%，林木覆盖率占82%，区域境内百年历史大小河流14条、潮白河纵贯全境46条生态小河流、4座中型以上水库，使密云形成了自己独有的气候和山水环境。

其次，密云对水源地的管理很成熟，开发指标本身就很稀缺。北京的自来水管里，三分之一流的是密云水库的水。因此，密云水库被称为“母亲水源地”、“生态涵养区”。2014年，水库周边三公里被列为国家级“水源一级保护区”。密云建设长398公里的围网，对水库实行封闭管理。严禁垂钓游玩、新建与水源保护无关的各类设施。此外，水库中90余座小岛人口全部迁出，生产经营活动也全部停止，同时，一级保护区区域内村庄不允许接纳外来人口。就在去年冬天，北京市政府还下达了《关于推动生态涵养区生态保护和绿色发展的实施意见》，重点强调“密云区要把保水作为首要责任”。

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