取消限购,难道炒房族迎来了春天?
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今天聊个房子的事,1月5日晚上,兰州发了公告,说要出台房地产调控政策。这次调整在敏感的房地产圈里,引起了比较大的讨论。
首先看看这次调整政策的内容,主要是两条:
第一条,取消部分地区的限购政策;
第二条,在部分城区,开始三年期限的限售政策。
其实开始限售并不会引起多大讨论,很多地方已经见怪不怪了。但是第一条说取消部分地区限购政策,一些神经比较敏感的朋友就开始激动了,问这是不是释放国家对房地产市场松绑的信号?
事实上,2017年基本上限购限售是主旋律,只有开始的没有停止的,那么兰州怎么停止了部分地区限购呢?
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来分析一下,不是说要松绑,本身兰州这次停止限购的,就是在一些比较边缘的城区、郊区。像兰州的边缘城区、郊区,本身的主要工作就是去库存,都限购了还去什么库存?
之前说过二线城市的郊区,和大部分三四线城市,现在的主要任务还是去库存。所以取消限购,这种差异化的对待是很正常的。
但反过来看,兰州部分城区开始限售了,这其实是在房地产政策上继续收紧。
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还有一些细节,比如此次调整其实是提高了首贷的比例和利率,这些信号释放出来,相当于把兰州主城区的房地产政策收紧。
最后总结一下:兰州这次政策调整,绝对不是放宽的信号。应该说2018年,一线城市二线城市的主城区,调控房价压住才是主旋律。
说过很多次了,刚需的、改善性的需求,该出手出手,炒房的就算了。如果是做房产市场投资的,一定选好城市长线投资。关于2018年整个国内房产市场的一些预测,趋势上的一些分析,点我了解更多吧。
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