市场回暖美国三分之二地区的房价创下历史新高随着买家购房热情的高涨

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随着买家购房热情的高涨，去年四季度全美单户住宅的成屋销售中位数同比增长5.3%，64%地区的价格创下历史新高。不过除了价格，购房者还要面临房贷利率的上涨，截至本周，30年期房贷利率已经涨至4年新高。

随着就业市场的改善，美国房地产市场也一派火热。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，去年第四季度，全美单户住宅(single-family house)的成屋销售中位数为24.78万美元，同比增长5.3%。

在64%的大都会地区，这一类型住宅的价格创下历史新高

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具体来看，第四季度调查的177个大都会地区中，92%地区的单户住宅价格上涨，其中15%的地区房价增速达到2位数，而三季度这一比例只有11%。

买家购房热情的高涨是主要因素。

报告指出，自2011年以来，房屋价格累积上涨了48%，而同期收入仅上涨了15%。但是如今就业市场的不断改善推动了买家对房地产市场的需求。?

本月初公布的1月非农数据显示，美国1月失业率维持4.1%不变，仍为2000年以来最低;时薪同比增加2.9%，创2009年6月以来最大增幅。

另一方面，全美房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中认为，过去十年新建住房数量的短缺，让房地产市场处于供不应求的状况，进而推高了房屋价格。

数据显示，第四季度，包括独栋房屋和公寓(Condo)在内的成屋销量为562万户，环比增长4.3%，同比增长1.3%。同时，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148万户，同比减少10.3%。

对于想要购房的人群来说，除了房价上涨之外，还要面对房贷利率的上涨。

根据房地美周四公布的数据，本周30年期的房贷利率平均水平已经攀升至4.38%，为2014年4月以来新高。去年9月，30年期的房贷利率才仅为3.78%。

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图片来源:房地美

房贷利率显然在上升通道。本周公布的通胀数据显示，美国1月核心CPI环比涨0.3%，涨幅高于预期的0.2%，这也让市场预期今年美联储的加息速度会变得更快。

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