业主醉酒在家门口坠亡，向物业公司索赔131万业主醉酒在家门口坠亡向物业公司索赔13

业主醉酒在家门口坠亡

向物业公司索赔131万

公司年会醉酒在家门口坠坡死亡，本应由开发商、房东和物业共同承担责任，但法院一审判决物业承担所有责任，同病相怜的物业行业据此展开了大讨论，协会也出面为企业喊冤，称近年来物业纠纷剧增，将研究引入第三方解决机构。

租住在罗湖区银龙花园的强先生在参加公司年会醉酒后回家时，从楼旁4米高的护坡坠落死亡。家属将小区的物业管理公司告上法庭，索赔131万余元。根据一般的判例来说，开发商、房东、物业及死者本人应各自承担部分责任，但物业却在一审福田法院审理时被判承担了6成责任，其余4成由死者自担，开发商和房东完全撇清。物业公司不服气，连物业管理协会都出面为其喊冤。昨天，深圳市物业行业管理协会秘书长曹阳在通报这起典型案例时表示，如有必要，协会将抱团维权，出函至法院反映此事。

“物业纠纷近些年剧增，类似的官司也不少，但30%以上的责任判例很少。”此案因具有普遍性，引起了市物管协会的关注，该协会秘书长曹阳表示，小区发生事故，一股脑地把责任推卸到物业身上的案例很多，但法院基本上都能厘清物业、开发商、业主几方之间的责任，从普遍的判例来看，在物业违反合同约定没有尽到安全保障义务的前提下，一般也只判决物业承担20-30%的责任，而在物业没有违反合同约定的情况下，则一般判决物业不承担责任，诸如周一男灭门惨案、好来居高空抛物案等案件中，物业只负次要责任或不承担责任。

曹阳表示，协会一方面对内要求自律，一方面也会对外维权，帮助企业维护自身权益，如果此类案件判例多了，会具有社会示范作用，物业企业承担了自己不该承担的责任，对行业发展来说不是好事。他表示，如果有必要，协会会向法院出函协调。据介绍，近年来类似物业纠纷剧增，而相关的法律研究却没跟上，协会将加强这方面的研究、引导和沟通工作。据透露，行业正在研究第三方机构解决物业纠纷的新途径。

摘编自《南方都市报》

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