2018年房地产政策怎么走?哪些城市值得进入? 2017年随着“房子是用来住的

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2017年随着“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，调控政策是一轮接一轮，限购限售租购都杀伤力强大，调控热度居高不下，去库存声浪渐低，大家都处于观望状态，看房价是不是还会再跌。

不过根据2017年总的数据来看，一线城市成交面积都下降了三成至五成，然而价格却不降，

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北京、上海房价分别同比增长了29%、25%，深圳也涨了6%，也只有广州还保持不涨不跌的状态。那2018年会不会降呢，市场又会是如何变幻?

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2018房地产政策三大预估

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经历了一年的调控，市场也给到了反应，政策后续会怎么走，大概有三大趋势:热点城市调控难松绑

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，四大一线城市以及极具潜力的城市会维持17年的调控，适度的放松，新房价格保持稳定，个别供需稀缺的城市和区域，有小幅微涨;长效机制抑制投资冲动
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，限售限购等抑制投资的政策还会长效实施;分城施策柳暗花明
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，每个城市情况不一样，政策也会更灵活，例如长沙武汉等内部城市为了留住人才，发布一系列买房优惠政策。

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从土地市场看趋势

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从拿地来看，一二线城市拿地的机会增多

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，囿于饱和程度，三四线城市依然是主战场
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，随着地王现象渐趋平静，三四线城市地价逐渐回归理性，区位、交通等成为判断三四线城市的价值因素，三四线城市分化趋于明显，房企聚焦核心城市圈，如果能够成为一二线核心城市的分工合作者，能够导入更大的产业和人口，潜力不小。
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三四线城市潜力也各有不同，比如浙江的嘉兴，周围100km可以到达上海、杭州、苏州、宁波长三角四大经济体，交通便利，天赋异禀。随着杭州的崛起，嘉兴更是近水楼台先得月。

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而内地三四线比如湖南衡阳，属于普通的内地省份的普通地级市，不是交通枢纽也没有周围发达城市的照拂，发展空间近年来不大，升值空间就天壤之别了。

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现在哪些城市值得投资?

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对于投资来说，房价进入了后半场，珠三角和长三角活力最大，京津与雄安形成的三足鼎立的环渤海增长可期，市场份额聚集在这三大经济圈，潜力自然不用说，只是受调控力度大，现金流易受到限制，那么就要在竞争中寻找新的蓝海区域。

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如何寻找新蓝海?重点城市周边基本面完好的三四线城市成为房企进入大热门，粤港湾大湾区

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毗邻香港、深圳、广州，无论是交通还是资源，市场前景广阔，潜力笑傲全国，佛山、东莞、惠州更是领先大湾区投资价值城市前三。
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综合全国三四线城市来看，50强房企最青睐的三四线城市，第一是佛山，第二是无锡，第三是常州，还有上榜的几个潜力城市分别是嘉兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、徐州、扬州、镇江、中山，看来这些城市也是投资的不错选择哦。

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