赚钱，是件需要勇气的事！不知不觉

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赚钱，是件需要勇气的事！。赚钱|农民|过年|置业者|张弛---

赚钱|农民|过年|置业者|张弛---

不知不觉，已放假3、4天。

成功地，放下了对工作密切的思考，达3天之久。

有时候，我们必须严肃的对待身体的张弛有度。

这样，肌体机能才不会紧绷到崩溃。

这几天，每天去不同地方，体会着渐入春节的佳节气氛。比如，得找个花市、买点鲜花；比如，得去个mall、随便吃点东西；比如，得走下公园、看看节日的红；比如，得去下香港、用一下赴港证。

吃吃喝喝中，感觉到身体的松弛、思维更具活力；但回头一看，计划中的《农民房投资攻略》还没来得及写，就已快到过年。

过年时，不说过年，还说着投资房子的话题，感觉不够应景。

所以，陪着小盆友吃刺身的间隙，我想，过年的预祝和投资农民房的攻略写一个文章里好了。就在大年30，给大家推送一篇，扎扎实实的干货和鼓励吧。

创立一个面向置业者的房地产投资与置业机构已两年多，过程中接触了不同的人和事。通过不同的接触，知道高手在民间、山外有山人外有人。不同的人，告诉我他们不同的买房故事和投资经验。

一件件故事总结下来，我发现“勇气”最重要。

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买房，在技巧上，并不难。只要用心，不弱智，就能学得会。

难的是，这十几年，得年复一年、日复一日去判断房子还会涨不。

能论断会涨，还“敢”下手买，才能成为赢家。

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要知道，过去的10几年里，在舆论上、人数上，楼市空军是占了主流的。

有空军占据舆论主阵地，有平均2、3年就来一波的【楼市调控】，有身边多数人对买房的不屑甚至劝阻，不是【立场尤其坚定】者，怎么敢一套套房买下去呢。

买房，需要勇气。

勇谋兼具！

就像我跟一些置业者交流的，能成功操纵几十个房票、多个城市买买买下一堆房，累计资产冲破1个亿、多至数亿的个体，其心力的投入、在楼市波动时所经历的风险，未必比一个身家数亿的实业经营者所经历的心理压力和磨难更少。

空当接龙100个信卡这种故事你听过没有？抛开一切其他“对不对”的观点不说，就单论把100个还款日和额度都不同的卡，每天及时、准确的去操作和还款，就已经不是平时随手能做好的。能把这事玩好的，搁任何一个中型企业，都是可以做得好行政、财务总监的。

所以，赚钱始终都是要靠“勇气”。有勇还得有谋。

买房赚钱的，跟做实业赚钱的，都做了相应的付出。只是看行业的不同，看是付出的“风险承受力”多点、还是智力思考多点、还是劳作多点。大家都是刀锋上行走，付出的都是比常人更多的风险担当。

敢于担险，就有理由获取超常的回报。

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比如，说到农民房，这种比较特殊的物业。

很多人，就不敢买。

为什么不敢买？

怕产权不清晰；怕涨速不够快；怕杠杆投资回报不够多。

所有的怕里面，主要还是怕产权不清、纠葛纷起。

所以，绝大多数人，就进不了这个小圈子、小领域。

就无法在2010年以后的深圳，赚到农民房旧改这一波爆发的机会。

有朋友，以前小几百万，拿下近千平米的农民房。

熬到现在，拆迁赔付一千多平方米，市价相当于3、4千万。

妥妥的从普通中产，跻身小土豪阶层。

也有朋友，受房票所限，多余资金，砸到农民房里。

结果拆迁回几套产权新房，一下子破解了限购这个疑难杂症。

但是，在他们买房或建房起初，有多少人把他们的行为当傻瓜啊。

其实，他们自己倒不纠结自己傻不傻。

他们回忆投资的历史，真正不断感慨的是，整个从购买到持有到拆迁赔付的过程中，险相的丛生。

因为，说到底，农民房就是一个非正常的产权。

红本农民房少。一般买不到，就算买得到、价格也已经很贵。而且，红本农民房一样占购房名额；虽然理论上可以贷款，但是需要自己去寻找可以贷款的银行。比买商品房要麻烦地多。

绿本农民房也不太多，而且不允许交易，法律和政府是不认私下绿本转让协议的。买了绿本农民房，在拆迁时，发展商和政府都可以不认最后购买人、只认原始登记的村民的。所以，购买绿本农民房的产权风险很大。

即无红本、又无绿本的农民房，占多数。这种房子，政府没登记，可能只有村里有些记录。买卖的要点，就是必须找村委见证和备案。拆迁的要点，就是发展商得认。而且，在赔付上，非村民和村民的政策是不同的：假设村民可能按实测1.5倍赔，非村民可能就按0.8的比率赔，赔付上就不合算了。

在经济和人口还不错的区域的农民房，无论是否有拆迁可能，其租金回报都是很理想的。如果房子建得早，那么到现在一年的租金都是很大一笔钱。正常的人家，是不会去卖摇钱树的。卖摇钱树的人家，往往是出了败家子，黄赌毒...惹了一身债。对于这种被迫卖房的，如果交易环节、权属变更得不到保障的话，对于投资者可能就竹篮打水一场空。

所以，买农民房的人，往往是要做很详细的调查工作。

调查这条村的情况。

调查卖家卖房的真实原因。

调查卖家家庭和家族的情况及纠纷旧改。

调查卖家债主的情况和纠纷风险。

与村里建立联系。交易过程让村里知晓且得到某种程度的认可。

买了后，也不是简简单单的出租就好。

必须在村里长相走往。

跟邻里拉近乎，建联系。

一来二去，成为朋友、像半个亲戚。

这样，村里有什么事，也就知道了。

这样，以后有什么事，就不会让自己成为最后一个“被通知”的人。

真的遇上拆迁了，不但要能第一时间获得第一手的信息。

还得有条件和资源，去跟原业主（村民）、村里、发展商和政府谈，争取更有利的赔付条件：每一个赔付面积的百分比，都是一大笔钱。

涉及到钱的事，就不会那么容易。

过程中，遇上纠纷纠葛，也不是什么稀奇的事。

如果，卖家债主来找事？如果，突然高利贷债主出现？如果。。。

更多的可能，是临近拆迁了，原业主就想反悔，拿各种条件来跟你谈：想更简单更少的陪一点现金给你，他拿回资产、以更好的身份获得更多的赔偿利益。

大家谈不拢，就可能往官司上扯。

这个时候，早期交易的协议、原始的产权、政府的政策、村里的态度...就都变得十分重要了。一场官司理下来，只比传统企业的三角债更复杂、更难缠。

赚钱，从来就不是一件容易的事。

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当我们，在华侨城丹桂轩临水雅座里，跟手上握着几千万上亿资产的朴实的中年，叹着嫩滑的拉肠、品着陈年的普洱，我们所听到的故事，却是充满着荆棘、带着战场厮杀后的沉垫垫的滋味。

每一笔大钱，都是无数半夜梦醒的辗转反侧的结果。

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赚钱，是一件需要勇气的事！

尤其是投资和房地产这些领域，

都是拿命去赌对未来的预测。

没有任何钱，能赚地那么容易。

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