经常听人说楼越高每一户的公摊越大，一直不明白为什么。楼高了虽说总的公摊会增大，但是相应的户数也是增加的。这样一相除，平均到每户的公摊不也是差不多的吗？

其实不然，随着建筑设计和消防验收要求的日渐严苛，楼房的层数越多，需要疏散的楼梯过道的尺寸就要越大。这样多层、小高层、高层的公摊系数是呈递增关系的。也就是说一般来说多层的公摊最小，高层的公摊最大。这里面的原因和设计有关。

大家都知道多层没有电梯，小高层和高层有电梯，这样一来多层少分摊一部分电梯自然公摊最小。而小高层和高层因为层数的关系楼上的住户数量增加，增加的住户数量就需要更大的楼道，楼梯，电梯来满足消防要求。这样来说高曾每一层的公共部分的面积要大于小高层，在户型面积差不多的情况下，自然高层公摊大于小高层。

同时，就商住楼和纯住宅来说商住楼因为底商的缘故，会比纯住宅多分摊一些核心筒，所以商住楼的公摊大于纯住宅。

拆迁|不动产|登记簿|补办手续|归还|房产证---

那么究竟存不存在一栋楼里公摊不相同的情况呢？

这个情况是存在的，因为房产测绘的分摊规则是谁使用谁分摊，现在得设计理念不断发展，有些楼中专门为高楼层设计了一些专属的设备用房。这样一来就会造成前几层和后几层得公摊面积不相同的情况。还有，就是在写字楼或者商业的分割当中，由于每层的分割方案不同，导致每层公共区域大小不同，所以公摊也随着发生变化。

拆迁|不动产|登记簿|补办手续|归还|房产证---