全美房屋库存紧张，热门城市的居民不得不买旧房？文章涉及到美国房屋市场的信息较多

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文章涉及到美国房屋市场的信息较多，如房价、供应量、库存量、去化速度等。领路认为，以下的一系列数据及相关的分析较具有参考价值，希望能帮到对美国房产感兴趣的各位看官！

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全美最大的房屋数据服务商Zillow，在发布了去年年底的一项统计数据后感慨道：房产市场如此火爆，以至于旧房（一般指非新建的或无法直接拎包入住的，需要做大至翻新、修复，小至配置家具、家电等工作的房屋）的抢手程度已创历史纪录。

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在美国很多主要城市，旧房销售的速度超过可直接入住的新房。但一般来说，我们都知道，旧房的挂盘周期都是比新房要长的。

如下图（图一）所示，旧房销售市场最火爆的前五个城市分别为迈阿密、亚特兰大、达拉斯、奥兰多和波特兰

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。这些城市旧房的挂盘周期分别比直接拎包入住的房屋短了15天、10天、9天、9天和7天。在休斯顿、洛杉矶和坦帕，

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两种房屋的销售速度难分伯仲，而在芝加哥、圣安东尼奥、圣路易斯、费城、华盛顿等地，直接能入住的房子似乎就比旧房卖的更快了。另外，全美的平均水平是全套配齐的房子要比旧房销售快三天。

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图一

以上造成的原因是什么呢？首要原因是房屋库存的紧张

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。根据2017年Zillow的调查显示，去年年中全美房屋库存量同比前年降低了11.4%，也正是因为供求紧张这个主要原因，当时全美平均房屋中间价首次站上20万美金

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，高于原先2007年所达到的最高值19.7万美金，且目前仍在攀升中（最新数值在20万6千美金左右）。

不过稍感庆幸的是，根据美国建筑调查，Survey of Construction(SOC)的建筑许可的数据，全美的房屋在供应上仍是比较稳定的，并且稳中有升

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。去年12月，一共有132万2千个房屋单元获得审批，119万2千个房屋单元开始修建，117万7千个房屋单元完工。而且从折线图可以看出，近一年房屋单元的完工指数与获批、开工的指数越来越近，不像前几年获批、开建的房屋单元很多，但完工的很少（详见图二、图三）。这在某个方面说明，各大地产开发商均看好目前及未来的房屋销售，均加紧建设房屋，以填补市场空缺。而且，尽快把房子卖了也能快速回收资金。但愿这能在一定程度上缓解“旧房当道”的现状。

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图二

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图三

另一个旧房卖得好的原因就是价格因素。

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房屋价格低的城市意味着购房门槛低，若当地产业发达、人口增长迅速，更多的居民自然就有买房需求，且整体需求也总是会比豪宅要大。因此，市面房源供不应求，购买“陋室”或许更多是无奈之举。以三个卖旧房十分“高效率”的城市迈阿密、亚特兰大和奥兰多举例（图四），其2017年年底房屋价格分别为＄262,800、＄186,300和＄214,900。价钱均在全国均价（＄206,300）上下，并没有很高。房价跟2016年年底分别涨了7%、7.7%和7.8%，高于全国平均的6.5%。而且，今年预计还会涨0.3%、4.5%和4.8%，亚特兰大和奥兰多高于全国预测的平均3%涨幅。这么好的表现，市场上的房源“必然”越来越少，三个城市的房屋库存也都在逐年降低。尤其奥兰多，去年年底市场上仅有约9460套房源，每年的下行趋势十分明显。

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图四

以上种种的数据和分析，我们可以看出美国房屋库存紧张的问题是由一系列因素导致的。其实还有更多的原因，在这里我们就不再展开了。但这时候，无论是自住还是投资，如何在这个火热的市场找到最新、最佳的房源就显得尤其重要。