房住不炒一再被强调炒房客脸上大概要写满绝望！大年初一

傻大方小编提示您本文标题是：房住不炒一再被强调炒房客脸上大概要写满绝望！。来源是刘磊房产评论。

房住不炒一再被强调炒房客脸上大概要写满绝望！。脸上|炒房|楼市|2018|gdp---

脸上|炒房|楼市|2018|gdp---

大年初一，新华社就发声为新年楼市定调：房价调控并非这轮调控的终极目标！2018楼市将继续从紧调控！房屋的真实价值在于其居住属性。

某种意义上说，房子真正回到居住属性。从1998年房地产市场化开始20年了，在市场的语境下谈居住，那就要知道这个“居住属性”的来龙去脉。

是中国楼市泡沫太严重了吗？很多人都会有这样的看法，房价虚高。然而，总体上看，国家统计局的统计显示，中国的居民家庭资产当中，大约60%是地产，30%左右是金融资产。从市值上说，中国居民房地产的市值大约是金融资产的1.5倍，是GDP的2倍，这个中国目前的商品房的市值是2倍的GDP。总体看，这跟西方国家的水平大致是相当的，还不到谈危险的地步。

脸上|炒房|楼市|2018|gdp---

还有人说，中国的房价是只涨不跌的，问题是抛开M2一直增长导致房价的绝对值一直上涨不说，单看2008年的下半年和2009年的上半年，中国的商品房新房的价格就下降了20%，2014年新房14个月同比下行。也因此有了后来的“去库存”。只不过你觉得房子再涨，是因为下跌之后由更高的上涨覆盖掉了。

重提房住不炒，在于有效投资渠道还没有完全拓展，在股市挤掉泡沫之后，人们更倾向于看得见摸得着的不动产，导致大量资金流入房地产市场；如果放任不管，交给市场，那么未来市场风险和金融风险都会加剧；某种意义上说，让一部分投资者尝尝房价崩盘的苦果，他们才会对投资市场产生敬畏，但这样一来容易引发更大的市场动荡，因此，房住不炒的核心在于，不许炒房，但也要让人们能去住房子，不能像底特律那样，满街空屋。

因此，未来的一段时间，房地产行业仍然会平稳延续，平稳就意味着，不涨不跌，投资基本上没有机会了。我们必须看到国家对地产和金融是相对谨慎的，不像过去十年特别强烈地把中国的高速增长建在金融和地产高速扩张的基础上。

那么地产金融都要收缩，2018楼市应该如何看？

脸上|炒房|楼市|2018|gdp---

首先，价格理论上不会再出现上涨，也不会有大跌。有的文章说，部分城市的楼盘出现20%的降幅，那是个案。也就是说，房产市场的分化不仅仅在一线城市与三线城市之间，在同一城市的高端小区和老破小之间也开始出现了。

其次，低首付难见，打破刚需神话。之前一个刚毕业的、家里没啥背景的大学生都敢喊“刚需”，这也是房地产高速扩张有恃无恐的原因之一，房子总有人要买。现在，则重新定义刚需，尤其是把刚需和买房联系起来，在未来这个命题是不成立的。因为“多途径保证住房，居者有其屋”，共有产权、公租房会解决这些人的居住问题。此外，银行目前首套房40%，二套房动辄60%，甚至80%的首付，就算加上违规的“首付贷”，也难以拿下房子了。

此外，限购限售让交易几乎停滞，房产变现难度将维持。去年就一直再说再不离场就没机会了，如今只能“望房兴叹”了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。

房住不炒一再被强调 炒房客脸上大概要写满绝望！

房住不炒一再被强调炒房客脸上大概要写满绝望！