南京多家银行房贷利率上浮 二手房市场\＂金三银四\＂会来吗?
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在楼市调控的影响下，南京二手房市场一直处于不温不火的状态。受春节假日影响，南京二手房交易上周大跌7成。在即将到来的“金三银四”，二手房市场显露出复苏的迹象。不过，对买房来说，还有一个坏消息，二套房的利率最高已经上浮到30%。
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二手房交易上周大跌7成 眼下进入复苏期
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根据南京网上房地产的统计数据显示，上周南京二手房成交360套，成交量比春节假期前一周的1321套少卖了961套，降幅为72.8%。跟去年春节后首周的646套交易量相比，也下滑了44.3%。年前以及过年期间，买房人的热情似乎不高。不过，这也跟春节期间多数中介门店歇业和送件量减少有关。长时间处于低谷的二手房市场，即将迎来"金三银四"的传统旺季。今天(2月27日)，采访人员在一家房产中介看到，客户来访量较以往多了不少。
一位房产中介经纪人告诉采访人员，年后每天的咨询量和挂牌量在往上走，特别是一些刚需，年后打算结婚买房的，现在电话咨询慢慢多了不少。
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尽管交易量锐减，新增挂牌量增幅明显。统计显示，上周南京二手房新增挂牌量2338套，比前一周的1234套增加1104套，涨幅接近90%;在挂牌均价方面，环比继续小幅攀升。但从整体上看，价格运行较为平稳。
该房产中介经纪人说:“我们板块的挂牌量每天在5套左右，这个数据还在慢慢的往上走，年前咨询的房东现在也在挂牌出售。主城区价格还是比较稳定，有一部分上涨的。”
购房者可在法拍房里“捡漏”
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购房二手房，各大法院的法拍房房源也十分值得关注。近期上市的法拍房亮点多多:河西有多套房源低于市场价挂牌，其中一套双学区房4.4万/平米开卖，但需一次性付款。位于鼓楼白云园的法拍房以低于市场价174万挂牌。一套位于环陵路的别墅起拍价低于市场评估价1600多万，成为近期法拍房低价之最。
买房成本提高 二套房利率最高上浮至30%
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对于部分购房者尤其是刚需一族来说，也有利空传来，不少银行的利率再度上浮。采访人员粗略统计发现，南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，个别上浮25%，而二套房利率上浮最高的是南京银行。
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南京银行某分行贷款客户经理说:“现在上浮了30%，后面会不会再往上调，不好说。”
假设一位购房人，贷款100万，用30年的时间进行还贷，每月还款方式为等额本息。按照利率9折来计算，每月需要月供5013.52元，30年总共需要支付利息80.49万元。如果首套房在基准利率基础上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等额本息的方式还款，每个月要还5918.57元，30年总共需要支付利息为113.07万元，相比9折情况下增加了近33万元。
(来源:江苏广电融媒体新闻中心/杨芹 孙浩瀚 编辑/童婷婷)
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