无论你在哪里购房！必须掌握的购房技巧要掌握！多层、高层到底买哪个更合适？多层住

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无论你在哪里购房！必须掌握的购房技巧要掌握！。技巧|高层住宅|多层|房屋|住宅|购房---

多层、高层到底买哪个更合适？

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技巧|高层住宅|多层|房屋|住宅|购房---

多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

（1）从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层更多，因而实际得房率要低一些。

（2）从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。

（3）从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。

（4）从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。

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购房需要办理哪些手续？

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首先，要签订房屋转让合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和住建部（原建设部）《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。

合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称、住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号（土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号），土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：

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（1）双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（2）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

（4）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（5）由房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

购买二手房的“四要”

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（1）购买时一定要对原房屋的权属弄明白，凡是产权不清、无产权的房屋，千万不能购买。

（2）购买时一定要对原房屋的完整结构弄明白。购买时不仅要了解房屋格局状况，而且还要了解该房屋有无搭建、改建基本结构可能造成房屋主体损坏的隐患；同时对一些临建和违章建筑也要充分了解。

（3）购买时一定要对房屋周边和楼宇物业管理状况进行考察。周边环境主要注意有无工厂、铁路交通干线等带来的废气、噪音、脏乱污染源；物业管理则注意楼道清洁、“二次加压”自来水、小区安全保障以及高层住宅的电梯质量等。

（4）最后一定要谨慎办理房屋交易手续。购买者要到政府主办的房地产交易市场办妥各项房屋交易手续、交纳各项交易费用、领取房屋产权证后才算完成房屋买卖交易。