错过了房价蛰伏期的时候，请用力拍你的大腿追悔莫及! 本文转自公众号:米宅米宅

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错过了房价蛰伏期的时候，请用力拍你的大腿追悔莫及!。错过|大腿|房价|窗口期|蛰伏期|2018---

本文转自公众号:米宅米宅，作者:米公子，不代表本站观点

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想一个问题

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我们为什么要买保险?

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我们为什么要为车买三责险?我们为什么要购买重疾险?我们坐飞机为什么一定要购买安全险?

我们买了10年车险，但我们10年也没出现险，亏不亏?

我们知道飞机是世界上最安全的交通工具，为什么要买保险?

我们都得了重疾了我们还怕什么还留恋什么，为什么要买保险?

其实，买保险就是一种资产配置。

是确保我们的生活质量不会陡然下降，是确保我们的家庭生活能应对不可抗风险，是确保我们的家庭财富不会出现大的风险。

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保险，解决的都是万一的问题，万一开车撞人了，我只是一年收入五六万的小白领，但要赔对方100万，家庭怎么办?生活怎么办?万一我得重疾了，要开支200万治疗，家庭生活怎么办?

所以，这是一个资产管理、财富管理的概念，大家要清楚。

我们做的很多事情，都是为了家庭生活更安全，家庭未来更美好，这是根本，这是原则。买保险是，买房也是。

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目前国内什么情况?

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12018国内没有洼地

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经常有粉丝问我，武汉能不能买?成都能不能买?青岛能不能买?杭州能不能买?西安能不能买?苏州能不能买?

等等。

如果你是在2015、2016、2017年初问我，我还是可以给出一些答案的。

问题是，国内房地产市场，经过2015-2017三年的爆炒，怎么可能还有洼地?连三四五线城市都被炒起来了?连我们不推荐不看好的城市都被炒高了房价?我们推荐并看好的城市怎么可能还有机会?怎么可能不被发现?怎么可能留到现在让我们抄底?

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来源:国泰君安

很明显，目前处于本轮周期的下行阶段，还没到度，拐点也未至，最好的时机一定是上行初期，现在显然不是。

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我知道大家都想赚钱，但错过了2016也就错过了一个周期，要信命，不要与趋势做对!

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房住不炒的指令高高在上，而且肯定的是未来几年政局稳定，政策一定是连续的。宗旨肯定是不会变的。

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这是现实，这是事实，这是现状，我必须说三遍!

没有洼地城市，没有普遍机会，没有好的入场机会，我必须说三遍!

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2人民币不能再升值了

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2017年9月初，央行发布文件调整外汇风险准备金政策，从2017年9月11日起，外汇风险准备金率从20%调整为0。

虽然央行官方对此并未置评，但有知情人士向北京商报采访人员证实了这一消息。业界认为，央行此时做出调整，表明了不希望人民币升值预期过度膨胀，本轮阶段性升值可能接近尾声。

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2017年9月初发布完外汇新政，但人民币的升值预期并没有被按住，在续的五个月里，人民币继保持升值态势，一直到现在的高点。

最近5年，人民币最高位是2013年12月，此后一直下跌到2016年12月，2016年人民币的贬值预期是最大的，国内国际一致看空。

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但中国政府的手腕还是很强的，经过一系列动作(在此不细说)，人民币贬值预期被暂时按住了。

但问题依然存在，就是聪明的钱还是在想办法的往外走。

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为什么?

因为，局面是不稳定的!“稳定”是不稳定的!

2018年2月19日晚间，中国外汇市场自律机制秘书处就逆周期因子调整答采访人员问时表示，人民币对美元中间价报价银行均已对报价模型中的“逆周期系数”进行了调整，使其报价模型中“逆周期因子”恢复中性。

什么意思呢?就是，不想让人民币再升值了!

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连同在2017年9月份实行的外汇储备金率由20%变为0，就是，大家一起努力，不要让人民币再升值了!

那，为什么，近来一段时间，人民币还是升值呢?这，下回再细说。

未来怎么走，不好说，不知道，不能说。

但可能肯定的是，目前的人民币高位，不会再高了!于国家于百姓，于中国、于美国来说，都不会再高了，都受不了。

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窗口期，窗口期，窗口期，重要的事情说三遍。

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2018看海外!2019看国内!

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1、2018年国内房产投资没什么明显机会。

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2、2018年初，人民币目前的位置，是购买海外资产好时机。

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3、2018看海外，2019重回国内，这是我们的强烈建议!

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4、海外置业的门槛是至少资产800万起步，不够格的就不要跟着去海外凑热闹了，请全力关注国内。

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5、海外资产千万不要乱买，海外置业70%都是坑，买对才叫资产配置，买不对那叫撒币。

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6、海外置业不能抱有炒房的心态，不打算持有10年的就不要去折腾了。

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7、海外置业，就是给自己的资产买了一个保险，对冲的政治、国家、货币等我们不可控的风险，万一呢?

8、海外置业，10年为期，租金+升值的双重回报，买的好了，回报率不输国内

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，这是事实。

9、在国内2015-2016没买房的，现在后悔莫及，请用力拍你的大腿!

10、在国内没有在2017年3月份之前买海南的，现在已经是一房难求，全款抢不到，请用力拍你的大腿追悔莫及!

11、在国外，错过了2013-2015年的温哥华、旧金山、悉尼、奥克兰，看到如今已经翻几番的房价，请用力拍你的大腿追悔莫及!

12、未来，错过了目前本文推荐的蛰伏期的城市，房价也涨过后，请用力拍你的大腿追悔莫及!

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13、未来，汇率企稳，外汇放开，发现已错过窗口期时，请用力拍你的大腿!

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14、在有能力的时候没有给家庭资产多上几个保险，在未来追悔莫急拍大腿时请用力、用大力拍!

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不要认为机会一直存在，没有一直留给你的窗口期!

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