住宅小区大点好还是小点好如今

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如今，城市里各种楼盘小区已是遍地开花，它们在规模大小上首先就有着很大的差异。有些小区只有寥寥两三栋楼房，有些则已发展出占地十几或二十几万平方米的超大规模，甚或由若干期楼盘共同组成一个超大社区。那么，对于我们购房者来说，挑选楼盘的时候，小区规模是大一点好，还是小一点更好呢？不妨就让我们来对比一下大楼盘与小楼盘之间各自的优缺点。

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小楼盘长处：

1、比较合乎中心城市的自然扩展轨迹，如规划设计有特色、更能形成多样化的特色景观（事实上城市中心区难有可供大盘开发的大片用地），灵活性和独特性较佳。

2、施工周期短（一般在半年到1年之间），可较快建成入住、便于选购。

3、大多位于城市旺地，即使自身配套不多，住户生活的便利亦不易受影响。

4、盘小好掉头，在开发中变更设计时容易。

5、销售压力不大，烂尾机会小。

6、可采用全封闭式保安管理，治安秩序良好，保安员易于分辨住户与客人。

7、管理可更细致、贴身，业主意见容易趋向一致。

8、一般面向特定购买群体，同质人口聚居，住户认同性强。

9、住户私密性虽，邻里交往多，关系更融洽，容易化解邻里矛盾。

10、发展商可集中精力更注重建设过程中的每个细节。

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大楼盘长处：

1、配套较完备，区内可解决部分日常所需。

2、户外活动空间多。

3、发展商规模采购，成本相对较低。

4、物业管理成本相对降低。

5、规模效应大，影响力大。

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小楼盘短处：

1、区内活动空间相对较小。

2、区内配套较简单。

3、物业管理成本相对较高。

4、销售主要靠质素及口碑，影响力小，广告宣传声势较弱。

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选大楼盘需要技巧

大楼盘，特别是超大规模的小区往往有区域性的特色，如开发商的超大项目规划、政策性的引导、动迁房安置等等。再加上大楼盘在后期管理上容易遇到比小楼盘更多、更繁琐的日常问题，因此在选购上需要多多注意。

一般来说，有能力建设超大型社区的开发商相对也比较有实力，但房屋及小区的后续保养和维护保障还是要细细分辨。另外，在挑选上也有一些细节可以多关注。

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比如，对于超大规模小区而言，在小区内配置机动车主路是必然的。而大型小区内的机动车一定不少，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。

城市的发展有一定的内在规律，任何开发模式都有其存在的合理性，各有优缺点。城市应兼容并蓄，百花齐放。每一个设计优秀的盘，无论大小，建成后都有利于城市面貌及环境的改观。值得注意的是，目前有些小区内的配套设施由于盘外公众不能使用，盘内使用人少，不足以维持日常运作，最终只成为“摆设”，出现重复建设、资源浪费、管理不善、收支不平衡、质素参差等种种问题。

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