中小城市成交量下降，距离任志强“房价下跌城市会增多”预期更近根据楼市消息显示

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根据楼市消息显示，2018年2月份一二线城市的商品房成交量全线下跌，其中一线城市表现的最为显著，首先主要是受到调控政策的影响，其次由于春节人口流动也造成楼市的淡季来临。

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不过从商品房销售价格方面来看，并没有出现太大的波动，即使房价不涨也都是在高位横盘，所以在这种状态下很多在一线城市有购房需求的人群也都回流到中小城市购房了。

很多小城市的房价本来在去年中旬一次的上涨过后基本已失去了动力，但这次的春节返乡置业潮又让部分小城市的房地产市场再次火热了一把，所以这对房价下跌的预期又造成了一次冲击。

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但是春节结束以后由于人口又开始返回到一二线城市，所以小城市的楼市热度也开始转变冷淡，预计从3月份起全国很多中小的城市的楼市成交量就要开始走下坡路。距离任志强所说的房价下跌的城市会增多的预期会更近。

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著名经济学家马光远认为，中国楼市虽然不会出现暴涨、暴跌的可能，但是小跌会成为常态。因为现在的房地产价格已经是到了天价，我们无论从任何一个角度来衡量中国房价都已经算很高了，但是个别城市由于特殊的性质和因素，未来它可能还会更高。

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现在很多前期在一线大城市里的炒房客都往二三线城市跑，而这些地级市的房价对于大城市的炒房客来说就属于白菜价，不过越往后面炒房也会变得越难，首先除了是国家对炒房行为的打击，其次就是有炒房潜质的城市也很难把握，虽然有些二线城市的房价目前有一定的涨幅，但是并没有吸引人口流入的要素。