高房价还能撑多久?任大炮:现有的调控政策不变,就会出现三个下降在2016年底的调控初期

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在2016年底的调控初期，很多人对楼市都抱有着良好的预期，然而在去年3月份第二波调控来袭时让不少人慌乱了，在2018年3月份又迎来了楼市第三波密集的调控，相比之前这次的调控，直到现在才变得不一样。先是房贷利率全面的上浮，杭州、西安等二线城市对外宣布购房要“摇号”，而海南楼市的新政几乎是冻结了市场！

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有业内人士分析认为，国家提出房住不炒、租购并举等政策都相继落地，从根本上去解决中低收入人群的住房问题，预计在2018年还会有更多的制度性政策发布出来。例如针对首套刚需、改善需求、以及新市民的需求，或许商业银行也会在房贷结构上给予倾斜，可能房贷利率也会有所优惠。

要知道现在许多房子高位已无人接盘，都是有市无价，所谓的价格只是房产中介门前的一纸标价签而已。房价那么高，如今大多数人都不敢轻易下手了。普遍百姓的购买能力也很清晰，都聚集在低价区。而高价区的需求力量真的很弱，因而高价区供需情况就清晰了——供过于求，那么高房价还能撑多久？

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在调控之下，一二线城市房价下跌，销售量更是腰斩！再加大部分开发商的外部融资渠道基本被关闭，只有靠原有资金维持，未来的日子会很难过。不久前统计局公布的数据显示，一线城市房价首次出现全面转跌现象，而开发商也不敢再死扛房价各种促销优惠也多了起来，数套房的业主也基本都降低预期，降价议价的空间也大了。

要知道无论什么东西只要涨到了一定程度时肯定是会下跌的！就连这十多年来一直在唱高房价的任志强，也认为未来房价下降的城市会越来越多。任大炮在年初的时候就表示，如果按照现有的房地产政策不变，就会出现“三个下降”——房地产投资增速下降、房地产开发面积下降、房价下降城市越来越多。

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