土地两年不开发就收回，为什么李嘉诚总能卖地赚钱？这些年

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这些年，我们听到关于李嘉诚最多的消息，恐怕就是“卖卖卖”了，除了卖楼就是卖地了。卖楼咱们不聊，大家最不爽的是，李嘉诚为什么拿地那么多年到最后还能不开发转出去，李“炒地皮”为何一而再再而三地成功？

远的就不说了，就说最近这两个月的吧。

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1月18日，澎湃新闻的报道，李嘉诚旗下和记黄埔打算卖掉其位于重庆南岸区的一宗地块，该地块2007年入手，面积大概2500亩，尚有1200亩未开发。入手时的成本是楼面价约760元/平米，和记黄埔对这块地的报价约200亿，折合楼面价约7400元/平米，2007年到2018年，十余年涨了9倍多。

2月27日万，粤泰股份发布公告，拟收购江门市碧海银湖房地产有限啊公司100%股权，该公司实为李嘉诚旗下，拥有江门市3800亩地块，购入时间为2006年12月。粤泰股份购入该地块的代价至少是8.2亿，而当初和记黄埔在成立碧海银湖之初仅出资1.08亿，增值幅度可见一斑。

靠囤地赚钱，，这当然令大家愤怒的，即使是李嘉诚也不能例外。但屡试不爽的背后却说明在道德判定之后，市场却认为它并没有违规。很多人怀疑，李嘉诚为什么10年不开发还能继续持有该地块。因为我们都知道“地块2年不开发就会被收回”。换句话说，如果从纯商业的角度来看，囤地赚钱能够成功说明规则出了问题。

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那么问题到底出在哪？

“地块2年不开发就会被收回”和要求开发商接受公积金贷款买房有很多相似之处，规则是一回事，落地执行又是一回事，所以李嘉诚能够屡试不爽。

就拿“地块2年不开发就会被收回”这个规则来说吧，这里的“收回”也并不是不可破的，只要找到一些“不可抗力因素”就可以规避，这对开发商来说并不是什么难事。

再回来看看李嘉诚这些地，基坑还是挖了，进度虽然挺慢，但那是因为方案在调整，说我没开发不行。

开发商可以操作，但上面也并不是吃素的。他们想收回也是有很多办法的。开发商拿了一大块地，开发商大多采用分期开发，产权也是分成很多块的。某个产权地块两年不开发，照样能收回。

所以类似囤地这种事能够成功，是因为有默契存在的。

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类似的还有很多。

比如公积金贷款。大家每个月交那么多公积金，公积金贷款买房的利率也低至3.25%，中央和各个城市也都十分鼓励大家用公积金贷款买房。但结果又如何呢？在楼市火爆的那些年，开发商拒绝公积金贷款的情况太普遍了。当然你可以向有关部门投诉开发商，但大部分情况下，开发商当面会答应但事后总会找各种理由搪塞，在大家都抢着买房的时候，你还会坚持用公积金买房吗？所以结果基本是不了了之。或许是感受到压力了，2017年12月底住建部等四部门联合发文，开发商拒绝公积金贷款将被严肃处理。

再比如楼市调控。2018年的楼市，我们看到的是房住不炒，一线城市32个后终于出现实质性房价下跌等等，调控力度的确会保持延续。但如果具体到微观层面，仍然会有很多操作空间，比如更多的二线城市，以学历落户的人口数量激增，年轻人来落户首先就得买房。看看今年春节期间吧，返乡置业火的不是老家，而是各大省会城市，大家想得都是大城市的房子已经撬不动，省会的房子再不整一套就完了。

调控的确没放松，但这头继续堵，那头可以疏啊。