【重磅】重庆城市新规划，或将决定重庆楼市未来的大方向! 过完了年大多数小伙伴应该和小楼一样

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过完了年

大多数小伙伴应该和小楼一样

钱包用空了，肚子吃大了

回到岗位上苦苦等待发工资

说多了，都是泪啊!

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看到最新出炉的重庆平均工资表，

2018年你打算什么时候买房?

是等涨工资

还是等降价

或是奋力一搏?

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不多说钱包了

来看看最新出炉的工资吧!

你拖后腿了吗?!

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数据仅供参考

物价在涨，房价也在涨

哇哈哈营养快线都快涨价了!

可是工资emmm......

扎心了，老铁们!

2018，我们一起奋斗吧!

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可还记得旧时的重庆?

建筑过密，外立面破旧

交通堵塞严重，乱停严重，绿化不足

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随着时代的发展

重庆翻天覆地的变化

人们生活质量好了

当然不希望有以前的那种居住条件

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2017年12月13日，重庆市政府第191次常务会议审核通过了新的《重庆市城市规划管理技术规定》，新规定于2018年3月1日开始施行。

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值得注意的是，新规中取消容积率上限区间值的表述，直接表述为上限值。比如二类居住用地，之前的容积率上线区间为2.5-3.5,这次直接就是2.5的容积率是二类居住用地的上限。

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因为表中并没有给出三类居住土地的容积率范围，之前就有一个误读:认为新规定取消了一般区域和核心区域的区分，核心城区的容积率上限就是按二类居住土地的容积率来实行的，不大于2.5。

成都是如此规定的，但重庆并没有规定核心区域的土地容积率不超过2.5，从实施上看，近期拍出的内环区域土地都是三类居住土地，容积率大于3，今后也会如此。

三类土地并没有取消，只是容积率没有明确标示，大于2.5的就是三类。

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从表中也可以看出，容积率>2.5的三类居住土地还是有的。成熟区不一定非要搞低密度才好，只要规划设计好，一样可以建造好房子。

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新规对土地容积率对应的建筑密度，绿化率，楼间距，建筑高度都做了详细规定。比如容积率小于1.2，就不能建高于20米的住宅，容积率3以上就不能建低于18米的住宅。

再加上建筑密度的限制，今后的住宅可能就比较纯粹了。一块地，高层就是高层，洋房就是洋房，别墅就是别墅。

混搭可以，但不能过分。用高层腾出空间建占地更大的别墅就不被新规允许了。

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其实新规里面一些东西可挖，比如在车位建设方面，全面提升停车位配建标准，规定将原按“建筑面积”计算，调整为按“户”计算。规定普通住宅不低于1车位/户。

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来源于重庆楼

今后所有新建住宅，按户计算，车位配比最低1:1，甚至大户型要配比2.5个车位。成熟区的路边乱停车的现象会缓解，但今后最好不要拿车位投资了。

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这里面隐含着一个趋势:今后单配和一室一厅等小户型小区将绝迹。

成熟区的小户型太多了。商圈周围全是小户型，商圈房比较火，但你想买个商圈边上品质高点的大户型真的很少。

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比如，一栋容积率为3的住宅里面全是单配33平方米的，别看一个车位使用面积只有12个平方，加上道路，出入口，配套用房，建筑面积也是33个平方。一栋30层的单配楼要1:1配建车位，要往地下挖10层的车库才满足1:1的要求。

这次的政策可以说是很好了，符合国家说的改善需求。这不止是改善一族的福音，也是未来刚需一族的福音啊!高质量的小区将会越来越多。