金三开门红:新房、二手房、商业地产全面回升，这些楼盘快要开盘买房就找秘书长南京首席房地产专家、

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金三开门红:新房、二手房、商业地产全面回升，这些楼盘快要开盘了。新房|开盘|二手房|商业地产|楼盘|开门红---

买房就找秘书长

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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉

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领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。

摘要:

金三开门红:新房、二手房、商业地产全面回升，这些楼盘快要开盘了。新房|开盘|二手房|商业地产|楼盘|开门红---

刚过去3月份首个双休日，南京楼市仅一公寓盘加推，但新房整体成交数据仍在继续上升，二手房、商业地产的成交数据在节后均迎来回升态势，传统中被称为“金三”的楼市今年开局良好。

一、南京楼市新房“金三”开局良好

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南京网上房地产数据显示，截至3月4日19:20，南京楼市上周(2.26-3.4)共认购

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商品住宅980套

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，成交1415套

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，日均认购140套、成交202套，与前一周(2.19-2.25，认购商品住宅243套，成交125套)相比，认购量上涨3倍，成交量大涨价10倍多

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，传统中被称为“金三”的楼市今年开局良好。

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(注:因这上周涉及春节假期，南京网上房地产没有上传数据，本文数据以现有数据为参考)

上周，全市仅江北核心区一盘推出154套公寓。南京楼市显得有点冷清，不过，今年以来全市已累计新上市商品住宅2808套，且在接下来的“金三银四”期间，不少纯新盘都将出货解渴买房人。

据统计，今年3、4月份，全市预计将有25家左右楼盘累计推出8500套房源

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，和去年同期相比可能会减少三四千套。

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365淘房相关人士分析，今年3月预计上市房源减少，一方面

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是因为不少楼盘竞买地块时被要求现房销售影响了上市速度

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，另一方面

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与信贷收紧、租购并举、楼市调控不放松

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等大环境有关，很多开发商也在观望。

虽然上市量减少，但市场需求依然旺盛。

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3月3日365淘房开展的大型看房团活动问卷调查显示，其中有31%的人

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计划半年内买房

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，43%的人

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计划一年内买房

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。

市房产部门表示，今年我市将加强市场联动监测预警，准确把握市场走势，综合运用金融、土地、财税、投资

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等要素，积极研究符合我市实际的房地产长远性制度

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，逐步构建我市房地产长效发展机制，抑制房地产泡沫，防止出现大起大落。

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同时，不断完善调控政策，继续与国土、物价、统计等部门加强对接，督促尽快形成商品住宅有效供给

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，多方面做好联合把控，促进房地产市场平稳健康发展。

二、二手房量价齐升，成交量大涨181.67%

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网上房地产统计数据显示，上周南京二手房成交1014套

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，成交量环比前一周的360套上涨了654套，涨幅为181.67%

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。

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上周南京二手房挂牌均价为27885元/㎡

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，房价环比前一周的27483元/㎡上涨了402元/㎡

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建邺区

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以

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38719元/㎡

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的均价位列

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全市第一

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，

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鼓楼区

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以

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34620元/㎡

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的均价位列

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全市第二

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，而玄武区以

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33615元/㎡

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的均价位列

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全市第三

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。

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365二手房统计数据显示，上周南京二手房挂牌量3248套

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，环比上周的1778套上涨了1470套，涨幅为82.67%。

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三、节后商业地产成交回升，商铺类暴涨

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据南京网上房地产数据，截至2018年3月4日21:00，南京楼市上周(2月26日-3月4日)商业地产

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销售市场共成交面积38241.95㎡，环比

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前一周上涨1722.66%

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;其中办公类产品成交18728.93 ㎡

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，环比上涨1034.11%

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;商铺类

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产品成交面积19513.02㎡，环比上涨4268.06%。

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(此前一周商业地产总成交面积2098.13㎡，其中办公类产品成交1651.41㎡;商铺类产品成交面积446.72㎡。)

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万科等品牌房企的操盘经验，12年南京房地产促进会的行业领导经历，南京房地产行业有关的政府部门、千家房企、媒体、上下游产业的整合平台，建委、国土、房产、规划、河西新城、江北新区等各级政府部门咨询顾问，中央、省市各级媒体资深权威地产评论员，南京地产圈买房投资达人，经历南京楼市超20年成长之路，人称:南京活地图，南京楼市活地图。专业权威，买房就找秘书长，买房就看《辉哥说楼市》。