商品房由预售改现售，为什么大家一片叫好？商品房预售制度实施以来

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商品房预售制度实施以来，对开发商来说，有利的方面多一些，可以早一点回收资金，减轻压力，但对于购房者来说，要承担更多的风险。这些年，烂尾房、产权证办不出等等问题一直让购房者防不胜防。

其实针对预售制度，这些年来，有关部门也一直在努力的完善。早些时候，只要开发商拿了地，开工建设之前，就可以公开销售，但是目前对这种销售是严格禁止，大部分城市都要求开发商工程主体竣工之后才可以办理预售许可，方可公开销售。同时对于预售资金进行监管，防止开发商的不良行为。

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可以说，在这种严格的监管之下，开发商的违规性越来越少，取得了一定的效果。但是预售方面做得再好，还有工程方面做不好，也是存在很大的问题。设计上、施工上一旦出现问题，将来竣工验收达不到合格，对购房者也是一大风险。所以说，如果现房销售，购房者的面对的风险将大大降低。

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现房就是购房者买到房子之后，就可以立即办理产权证，首先这一项重要的风险可以化解了。其次，购房者可以准确的了解自己的房子户型，建筑质量等，此外购房者还能考察到本小区的物业、配套、附近的环境等等，可以说极大地保障了购房者所有的权益。

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在楼市的发展上，购房者其实一直处在弱势的位置，在预售制度上，无论购房合同还是补充协议，开发商都最大程度的保护自己的利益，即使购房者的利益收到损失，想拿起法律的武器来维护，也是耗时耗力。所以说，现房销售模式，也许更值得购房者等待！