住宅成交监测 | 2018年2月50城住宅成交报告
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住宅成交监测 | 2018年2月50城住宅成交报告。成交|报告|监测|一线城市|成交面积|同比---
成交|报告|监测|一线城市|成交面积|同比---
报告摘要
住宅成交监测 | 2018年2月50城住宅成交报告。成交|报告|监测|一线城市|成交面积|同比---
1、2月份 50城新房成交面积环比减少41%，同比减少35%
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，环比数据和同比数据下降，主要是因为受到春节因素的影响，推盘量较小并且许多城市停止了网签。2、杭州、苏州、宝鸡、南京和深圳等城市年初2个月的成交面积同比涨幅较大，而廊坊、蚌埠、兰州、宁波和赣州等城市跌幅明显。
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3、一二三线城市成交同比和环比均下跌
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，春节因素的影响很大。4、2018年2月50城累计成交面积同比增幅由正转负，跌幅重新回到10%以上
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，意味着今年楼市开局惨淡。2018年前2月的50城成交在近三年是最低的，说明2018年50城成交总体开局惨淡，市场仍处于低谷期。5、两会报告再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，住宅的居住属性更加凸显，政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此3月成交不存在重回高位的可能。但摆脱了春节因素的影响之后，3月50城成交将会回升，或与1月规模相当
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。一、2月成交环比下降四成
2月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1325万平方米，环比减少41%，同比减少35%。
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环比数据和同比数据下降，主要是因为受到春节因素的影响。2月的成交面积创下2016年以来的新低，今年前2个月的成交很低迷。▼50个典型城市新建商品住宅成交面积
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▲数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院
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二、廊坊年初两月同比数据领跌
对全国50个重点城市新建商品住宅年初两个月的同比增幅进行排序。从排行中可以看出，同比增幅较大的5个城市为杭州、苏州、宝鸡、南京和深圳
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。对于杭州和南京来说，今年年初推盘量较大，供应量较多，因此成交量相比于去年同期上升。从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为廊坊、蚌埠、兰州、宁波和赣州
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。对于廊坊来说，购房政策在同能级城市中属于很严厉的，持续的政策高压下住宅成交量下滑。对于赣州来说，棚改带来的利好弱化，购房需求下降，导致成交量下滑。▼50个典型城市新建商品住宅2018年初两个月成交面积同比增幅
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▲数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院
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三、50城年初累计同比增幅由正转负
除受到春节因素而异动的2月份外，2017年50城的年初累计成交面积同比增幅均为负值，并且2月份以后处于下行趋势，8月份开始便下降至-15%以下。这说明2017年市场出现了降温，主要原因是各地先后出台或升级了“分类调控，因城施策”的楼市调控政策，并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。但2018年1月的年初累计成交面积同比增幅大幅反弹，这主要是因为2017年1月受到春节因素的影响更大。到了2018年2月年初累计成交面积同比增幅由正转负，跌幅重新回到10%以上，意味着今年楼市开局惨淡。
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▼50个典型城市新建商品住宅年初累计成交面积同比增幅
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▲数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院
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一线城市年初累计成交面积同比增幅2017年经历了先上升后下降再上升的过程，而二线城市和三线城市的年初累计成交面积同比增幅均在2017年2月达到全年高点后逐渐下降，然后逐渐趋稳。三类城市在2018年1月均大幅反弹，是受到春节因素的影响而产生的异动，2018年2月又重新步入到下跌通道。
2008年12月，一线城市、二线城市和三项城市的年初累计成交面积同比增幅分别为-28%、-12%和-13%，一线城市降温最为明显，主要是因为一线城市政策环境最为严厉，二线城市和三线城市跌幅相近。
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值得关注的是，相比于2017年12月，三类城市中只有三线城市跌幅扩大，而在2017年初，三线城市仍是正增长，但近年三线城市开年下跌，信号意义强。▼三类城市新建商品住宅年初累计成交面积同比增幅
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▲数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院
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由于春节因素在某些年份对1月成交影响更大，而有些年份又对2月成交影响更大，为了更合理地进行历年的数据比较，以下综合看历年1-2月的累计成交面积。2018年前2月的50城成交在近三年是最低的
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，说明2018年50城成交总体开局惨淡，市场仍处于低谷期。住宅成交监测 | 2018年2月50城住宅成交报告。成交|报告|监测|一线城市|成交面积|同比---
一线城市、二线城市和三线城市的的降温节奏不同。
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一线城市最先降温，2016年、2017年和2018年的年初前2月成交量逐年递减；二线城市降温时点晚于一线城市，2016年和2017年的年初前2月成交量基本一致，在2018年前2月出现较明显降温；三线城市在2017年还处于板块轮动当中，因此2017年前2月成交比2016年前2月成交有所上升，但是2018年前2月成交出现回落，说明三线城市即将退出板块轮动，信号意义极强。▼各类城市新建商品住宅历年1-2月累计成交面积
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▲数据来源：各地官方房地产信息网，易居研究院
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四、预计2018年3月50城成交回升，或与1月规模相当
在经历了2017年的年底翘尾后，2018年未见开门红，成交持续2月下滑，2月份甚至创下了2016年以来的新低。2月份成交低迷的原因主要是因为受到春节因素的影响。
两会报告再次重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，可见政府促进房地产市场平稳健康发展的决心，让住宅的居住属性更加凸显，防止市场的大起大落。政策面仍然是以稳为主，楼市调控政策将保持延续性和稳定性，因此3月成交不存在重回高位的可能。但摆脱了春节因素的影响之后，3月50城成交将会回升，或与1月规模相当。
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附注：
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50个典型城市分别为：北京、上海、广州、深圳、长春、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、福州、南昌、武汉、重庆、昆明、南宁、海口、呼和浩特、兰州、牡丹江、张家口、廊坊、威海、徐州、无锡、镇江、扬州、温州、嘉兴、芜湖、滁州、蚌埠、安庆、焦作、宜昌、襄阳、常德、岳阳、九江、赣州、莆田、佛山、东莞、惠州、韶关、北海、柳州、三亚、宝鸡。其中一线城市4个、二线城市16个、三线城市30个。
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