亚洲买家抢滩美国楼市！纽约\/洛杉矶\/迈阿密，谁是他们的最爱？【3月9日综合报道】根据全美房地产经

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【3月9日综合报道】根据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告，在2016年4月至2017年3月的一年中，中国买家在美国购置住宅房产花费了317亿美元，这是所有外国买家群体中最多的。但自从中国大陆在2017年8月收紧了居民能够输出境外的资金之后，这笔支出肯定有所下降。

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(图片来源：路透)

“毫无疑问，中国买家的支出肯定会减少，”洛杉矶经纪机构首席执行官兼创始人马里奥表示。

但专家称，新兴的外国买家群体正在填补这一空白。

据侨报纽约报道，纽约房产开发公司KAR Properties首席执行官萨哈布说：“外国买家在美国高端房产市场上占有重要地位。随着一代又一代的人来美国学习、工作，地缘政治和安全因素继续发挥作用，豪宅市场会越做越大。”据悉，他目前正在迈阿密兴建房产。

他说，“只是在任何时候，计划赶不上变化。“他指出，当他在20世纪80年代从房地产起家时，日本买家来美购买了大量房地产，而到2017年，日本人只占到了海外买家的2%。”

洛杉矶Genton Property Group创始合伙人兼首席执行官约翰森表示同意。他说，“此消彼长。”

1.洛杉矶：亚洲买家仍然是最活跃的。

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约翰森在比佛利山庄兴建了59个单位的四季私人住宅项目，他在新加坡和印度尼西亚雅加达推出时，亚洲买家蜂拥而至。他说：“来自香港的资本流入持续不减。”

他说，他也看到更多来自台湾的资金，这表明也许一些中国买家已经将资金转移到了这些地方。

来自越南和泰国的买家虽然在销售开始时没有抢占先机，但在售出接近50%时，这一群体的比例越来越大，同样的情况还有来自迪拜和科威特的中东投资者以及从格鲁吉亚和土耳其过来的买家。

“每个人都比以往更加认识到美国市场的稳定性和安全性，”他指出，该物业最终业主的60%到70%可能是外国人。

马里奥也表示，随着来自中国内地的资金减少，来自台湾和香港的资金在增加，但最近最新在洛杉矶豪宅市场上出现的真正买家却是一群英国人。

总之，马里奥说， 2017年在南加利福尼亚州市场上出售的35处房产中有10处被外国买家购得，成交价超过2000万美元，积极地卡位豪宅市场大饼。

2.纽约：亚洲买家的趋势也在继续。

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Leslie J. Garfield的经纪人瑞克表示，亚洲买家是曼哈顿今年最大的外国买家群体，其中约有30%至35%出现在豪宅预售活动，10%到15%的人最终购买。

“有兴趣购买房地产的中国客户，据我所见，人数并没有下滑，”瑞克指出，他们中的许多人对联排别墅尤其感兴趣，包括他目前正在预售的高端房源。

他说，来自台湾和韩国的买家也很多，而来自东欧和俄罗斯的买家，虽然在七八年前就是联排别墅的主要买手，现在已消失无踪。

3.迈阿密：仍是拉美买家的天下。

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然而，据CMC集团下的房地产公司总裁瓦内萨说，在迈阿密，亚洲买家 - 包括来自中国大陆的买家 - 从来没有占据国外买家组合的很大一部分。

“我出差到中国四次，我们确实看到了几位买家，”她说，“但它更像是美好的愿景，结果并没有按照我们预期的方式到来。”一个可能的因素是，迈阿密目前没有直航，对中国买家和其他亚洲买家来说不方便。

与之相反，尽管必须应对来自其原籍国的出境货币限制，拉美买家却一直投资迈阿密的房产，最终成为最大的买主。

就像中国买家在洛杉矶已经今时不同往日，委内瑞拉买家在今日的迈阿密房地产市场上的比例也已经减少，可能是因为2017年开始人们已经不像在金融危机那会能够游刃有余从国内获得资金。同样，阿根廷买家也风光不再。

相反，今天的买家大部分来自哥伦比亚、秘鲁、墨西哥和智利，瓦内萨指出，南美和中美洲买家买下了她旗下 549套住宅单元中约60%的房产。另有25%到30%的买主来自欧洲，主要是意大利，而最后的10%将来自美国各州。

纽约地产执行官萨哈布先生说，他在迈阿密的两个项目 ——迈阿密市中心的One River Point和哈伦代尔海滩的2000 Ocean——外国买家也可能占到买家的很大一部分。事实上，他预计90%的市中心单元将会卖给国外买家，其中几乎全部来自拉丁美洲。

“现在哥伦比亚是我们的金主，”萨哈布说，并指出他的销售团队将在两周后去那里进行为期六天的访问。

“巴西也重新焕发活力，墨西哥买家也卷土重来，”他解释说，墨西哥买家还在观望特朗普上台是否会影响他们在美国的采购能力。

萨哈布说，在刚刚启动的海滩项目中，加拿大买家早早地表现出了兴趣，尽管他们的购买动机更多地是关于生活方式而不是安全性，也完全取决于汇率是否有利于他们。 “当加元强势时，他们全部都在，”他说。 “但是，如果加元下跌，他们就会撤走。”

尽管外国买家的构成时有变动，萨哈布强调说，不变的是，外国买家购买美国房地产的版图还将继续扩大和加速。

他说，在迈阿密，他们已经将兴趣从海滩扩展到市中心，而回到4、5前，外国买家对此不感兴趣。 “纽约市场很成熟，但迈阿密是后起之秀。”

另据侨报早前的报道，根据CoreLogic的数据，华人所关心的几个州未来一年的房价增长预测如下：

旧金山湾区：

旧金山湾区都市圈的房价中位数约为113万美元，较去年同期相比上涨了8.9%，与上月相比上涨了5.1%。根据预测，旧金山湾区都市圈未来一年的增速为8.1%。

洛杉矶：

洛杉矶都市圈的房价中位数约为62万6千美元，较去年同期相比上涨7.5% ，与上月相比则环比上涨了1.7%。根据预测，洛杉矶都市圈未来一年的增速为6.5%。

纽约：

纽约都市圈的房价中位数约为42万9千美元，较去年同期相比上涨了7.4%，与上月相比则环比上涨了2.7%。

根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为2.3%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数约为144万美元。

西雅图：

西雅图都市圈的房价中位数约为46万4千美元，较去年同期相比上涨了12.3%，与上月相比则环比上涨了2.8%。

根据预测，西雅图都市圈未来一年的增速为4.9%。

达拉斯：

达拉斯-沃斯堡都市圈的房价中位数约为28万美元，较去年同期相比上涨了5.7%，与上月相比上涨了0.7%。根据预测，达拉斯-沃斯堡都市圈未来一年的增速为5.6%。